2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 中町２丁目９３９番外
神奈川県 厚木市中町２丁目９３９番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市中町２丁目９３９番外の公示地価
標準地の公示地価
1,550,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市中町２丁目９３９番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-4
所在及び地番
神奈川県 厚木市中町２丁目９３９番外
住居表示
中町２－１－１８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,550,000(円/m²)
地積(m²)
650(m²)
形状（間口：
奥行き）
(3 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域であり、県央の中心的商業地として成熟している。駅前再開発事業の進捗、新市庁舎（複合施設）の建設も始まり、希少性も高い。周辺地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市及び県央各市の圏域に属する普通商業地域及び近隣商業地域である。需要者はチェーン展開している物販、飲食業種、医療施設、学習塾等の業種である。駅前再開発事業の進捗、新市庁舎（複合施設）の建設も始まり、更なる熟成が期待される。金融緩和政策、都心部の地価動向及び商業地の売り物件は少なく、投資対象としての希少性もあり、地価は上昇傾向にある。画地規模にもよるが中心的価格帯は標準的画地規模で１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中高層の店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域で、商業事業者向けの賃貸市場は概ね成熟している。上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むものである。また収益価格は試算価格を求める各段階で想定要因等が多く、この点に難があり、説得力がやや劣るものである。よって比準価格を中心とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は横這い～微減傾向である。米国との通商政策、円安、物価上昇等が懸案だが、インバウンド効果、経済状況の改善もあり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 駅前再開発事業の進捗、新市庁舎（複合施設）の建設も始まり、都心部の地価動向及び一般的要因の影響もあり、当商業地の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 本厚木駅の駅前広場に接面する繁華性の高い商業地域。店舗・事務所等を中心に需要は高く、近隣では再開発事業等が行われ需給は依然として堅調であるため、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急小田原線の伊勢原市～厚木市内、及び東海道本線の平塚市～藤沢市内に存する普通商業地域である。需要者は、小売業を中心に投資法人、ホテル、マンションデベロッパー等が考えられる。駅前広場に面した商業地域であり、周辺では再開発事業や市役所移転事業等が進捗しつつあることから不動産市況は堅調に推移している。不動産需要として中心となる価格帯は、土地の取得規模等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において、厚木・平塚市内に存する普通商業地域等の取引からなる信頼性のある取引事例を収集出来た。一方、対象標準地周囲には賃貸店舗・事務所等の収益物件が多く存し、投資採算に見合う程度に収益価格は試算された。したがって本件においては、比準価格を中心に収益価格を十分に検討して関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内の景気は、一部に弱めの動きもみられるものの、緩やかに回復している。市内の人口は微減、世帯数は微増。 |
| 地域要因 | 駅前広場に面する商業地域であるため潜在的な需要は根強く、再開発整備や市役所移転事業等に支えられ、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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