2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 岡田字辻３０３１番
神奈川県 厚木市岡田字辻３０３１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市岡田字辻３０３１番の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市岡田字辻３０３１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木5-10
所在及び地番
神奈川県 厚木市岡田字辻３０３１番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
1,423(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
低層の店舗等が集まるＩＣ近くの路線商業地域
前面道路の状況
南西 22m 国道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗等が集積する国道沿いの路線商業地域である。交通量が多く郊外部の路面店舗用地としての適性が認められ、地域要因に特段の変動はないため、今後も現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及び周辺市等の路線商業地域等である。近隣地域は国道沿いに店舗等が集積し、交通量が多く、路線商業地域としての適正が高い。主な市場参加者は、自用の店舗等を運営する法人等で、ドラッグストアや日用品店舗等の進出意欲は引き続き高く、需要は堅調である。繁華性の程度、視認性、画地規模等により価格帯には幅があるものの、１０万円台後半～２０万円台半ば／㎡の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は厚木市内の路線商業地域に存し、主な市場参加者は、自用の店舗等を運営する法人等であり、賃貸店舗等については需要が弱く、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格がやや低く試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との均衡、広域的な土地価格水準の検討及び単価と総額との関連を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 厚木市の人口は概ね安定しており、市全体の地価は上昇傾向。厚木市内の路線商業地の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東名高速道路ＩＣに近接しており、ロードサイド型店舗、物流施設の事業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地域要因には大きな変動はなく、今後とも現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市及び県央の近隣市における路線商業地域の存する範囲である。東名高速道路厚木ＩＣに近接し交通量も極めて多く、ロードサイド店舗の適地である。主な需要者は、物販店・飲食店用地、倉庫用地を需要する法人等であり、出店意欲は堅調である。画地条件・視認性等により価格帯は大きく異なるが、㎡あたり単価は１０万円台後半から２０万円台半ばの取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、広幅員の国道に接面した商業地であるが、周辺は土地利用効率の低い低層の賃貸用建物や自用の店舗が混在しており、商業事業者向けの賃貸市場の成熟度はやや低い。主たる需要者は自己使用目的で土地を取得する事業法人と認められるため、実証的で規範性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較衡量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横ばいにて推移している。国道２４６号線バイパスの事業着手や中心市街地の整備事業など、都市機能の強化が期待される。 |
| 地域要因 | 従来より東名厚木ＩＣ至近の立地であり、交通量も多くロードサイド店舗適地であることから、地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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