2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 三田字才戸上８番１外
神奈川県 厚木市三田字才戸上８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市三田字才戸上８番１外の公示地価
標準地の公示地価
115,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市三田字才戸上８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木9-2
所在及び地番
神奈川県 厚木市三田字才戸上８番１外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
115,000(円/m²)
地積(m²)
4,753(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫、住宅が混在する県道沿いの工業地域
前面道路の状況
北西 11m 県道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 6,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は工場、倉庫、住宅が混在する県道沿いの工業地域として成熟しており、特段の変動要因はない。地域の東方の圏央道厚木ＰＡスマートＩＣ開設の影響下にあり、物流系用途の需要増から地価は上昇傾向である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内中央部を中心に広域的な範囲の圏域にある高速道路等の各ＩＣからアクセス可能な工業地域及び流通業務地域等である。需要者層は県内に拠点を必要とする事業者等であり、物流不動産の堅調な需要から今後企業の積極的な投資も見込まれる。当地域は圏央道厚木ＰＡスマートＩＣ開設の影響下にあり、物流系用途の需要増もあって、地価は上昇傾向である。画地規模により異なり中心となる価格帯は把握しづらいが標準的画地規模で５億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は工場、倉庫、住宅が混在する県道沿いの工業地域であり、自社工場等を中心に賃貸需要も見込まれる。上記比準価格は規範性の高い現実の取引事例より求めた価格であり、信頼性が高く説得力に富むが、収益価格は経済状況及び市場に対する先行き不透明感等から収益性が価格に反映されにくいが、適正に求められた。流通業務施設等であることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は横這い～微減傾向である。米国との通商政策、円安、物価上昇等が懸案だが、インバウンド効果、経済状況の改善もあり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 流通業務施設用地を中心とした工業系用途の需要増から地価は上昇傾向である。なお、地域の東方の圏央道厚木ＰＡスマートＩＣ開設の影響下にある。 | |
| 個別的要因 | 四方路であり効用が若干認められる。なお個別的要因の特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いの中小規模の工場倉庫等及び低層住宅等が混在する工業地域である。圏央道ＩＣからはやや距離があり、地域要因に特段大きな変動はないため、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は厚木市を中心とした県央地区及び湘南地区の工業地域の範囲である。周辺には中小規模の工場や倉庫等がみられ、需要者の中心は地元を中心とした各種中小法人を主体としている。当該地域は圏央道ＩＣのアクセスが特段良好な立地条件ではないが、工業用地として供給が限られているため一定の需要を有する。工業地の取引件数は少なく、画地条件等も様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の工場・倉庫等が中心の工業地域であり、需要者の中心は自用目的の地元中小企業であり、収益性を目的とした賃貸市場の熟成度は高くない。このため、収益価格は低位に求められたものと思料される。比準価格は規範性を有する工業地等の取引事例を採用しており説得力の高い価格が試算された。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 厚木市の人口は概ね横ばいにて推移している。国道２４６号線バイパスの事業着手や中心市街地の整備事業など、都市機能の強化が期待される。 |
| 地域要因 | 主として中小規模の工場・倉庫等が建ち並ぶ地域であり、消費地近くの物流倉庫としての一定の需要は認められ、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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