2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 厚木市 飯山南３丁目２４５３番１０
神奈川県 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０の公示地価
標準地の公示地価
125,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
厚木9-4
所在及び地番
神奈川県 厚木市飯山南３丁目２４５３番１０
住居表示
飯山南３－２０－６２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
125,000(円/m²)
地積(m²)
6,589(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が建ち並ぶ内陸型の工業地域
前面道路の状況
南東 13m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本厚木、 4,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は大中規模工場、倉庫が建ち並ぶ工業地域。倉庫用地需要は根強く、地価は強含み傾向が続いている。地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持して行くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市を含む県央、湘南地域における、大中規模工場、倉庫の建つ工業地域。主な需要者は、地元を含む首都圏の製造業、配送業者及び収益性を重視する投資法人、不動産業者等である。物流用地需要は逼迫しており、厚木市内の工業地は、新東名の部分開通の利便性向上等により、地価は強含み傾向に推移している。工業地の中心価格帯は、その規模により５億～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は工場、倉庫の建ち並ぶ工業地域。比準価格は同一需給圏内の工業地の事例を比較することで地域性、市場性を反映する値となった。収益価格は最有効使用の倉庫建物賃貸を想定した。周辺の工業地域は自用目的の取引の外、投資目的取引も多く見受けられ、輸送の利便性等と共に、収益採算性も取引の重要要素である。本件では比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に単価と総額とのバランスに留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 湘南、県央地域の人口は微増から横ばい傾向にあり、金利動向、物価上昇等が懸念されるも、不動産市場は堅調で、地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 厚木市西部の大規模工業地域。大中規模工場、倉庫が建ち並んでいる。物流倉庫用地の需要は根強く、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 厚木ＩＣ、圏央道厚木ＩＣ等へ約８ｋｍ前後に位置し、圏央道や東名高速へのアクセスの良さから、その集積の便は高く、今後も熟成度を増していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、厚木市を中心に、その周辺県央部に存する内陸型の工業地域一円。需要者の中心は、大企業の地方工場、地縁を有する地元企業等、地元マルチテナント型物流施設用地を探す大手企業や投資法人等。圏央道や東名高速道路のインターチェンジに近くその利便性は良好、また、製造業の国内回帰や設備投資等の影響を背景に、引き続き需給は底堅い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣及び周辺地域は、高規格道路へのアクセスの良い、中規模工場や大規模の物流施設等の建ち並ぶ工業地域である。貸倉庫等賃貸需要も認められるが、自社使用が中心といえる。以上より本件においても、収益価格はやや低位に試算された。よって市場動向を反映し実証性のある比準価格を主標とし、収益価格も参考に、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微減傾向、老齢化率ほぼ横ばい。厚木バスセンター東側で行われている厚木市複合施設整備事業にて厚木市庁舎整備等令和９年度完成を目指す。 |
| 地域要因 | 物流施設、工場等が建ち並ぶ内陸型の工業地域。東名高速道路厚木ＩＣ、圏央道厚木ＩＣへのアクセスは良好であり、その集積の便は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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