2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大和市 中央林間３丁目４１４５番５４
神奈川県 大和市中央林間３丁目４１４５番５４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市中央林間３丁目４１４５番５４の公示地価
標準地の公示地価
390,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市中央林間３丁目４１４５番５４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-2
所在及び地番
神奈川県 大和市中央林間３丁目４１４５番５４
住居表示
中央林間３－１５－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
390,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中央林間、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性等から需要は堅く、地価水準は引き続き当面は強含み基調と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央林間駅圏を中心に市内・隣接市内の小田急江ノ島線・東急田園都市線周辺駅圏の一般住宅地域。需要者は、市内居住者が多いが県内他市等からの転入もみられる。中央林間駅から都心への通勤も容易で始発でもあり、生活利便施設等は周辺にあって市施設も充実しており、需要が見込まれ、競争力がある。市場での需要の中心価格帯は、土地１００㎡程度では４千万円前後、土地建物総額で６千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の高い市内等住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内人口は微増で、市内社会増減では微増傾向。高齢化率２４．２％で県平均より低い。市内住宅地市場は全般には上向き。 |
| 地域要因 | 中央林間駅圏にあり、住環境は比較的良好で需要は底堅い。地価水準は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「中央林間」駅より徒歩圏の、生活利便性良好な低層住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測。需要は安定しており、価格水準は引き続き上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市内の各駅より徒歩圏の住宅地域である。中央林間駅は、東急田園都市線の終点で、小田急江ノ島線は急行停車駅であり、交通利便性は良好である。また、スーパー等の商業施設も充実しており、住宅需要は高い。主たる需要者は大和市内もしくは周辺市に居住するファミリー層である。価格水準は土地１００㎡程度であれば４０００万円程度、新築建売住宅で５０００万円台後半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅とアパートが混在する住宅地域である。周辺に賃貸物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益性は低い。土地価格は自用の一般住宅取得を目的とした取引により形成されており、比準価格の規範性は高い。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場分析の結果を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあるが、大和市内の人口は前年同月よりも増加しており、住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中央林間駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、交通利便性、生活利便性に優れている。地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 東側で５．５ｍ市道に接面する中間画地である。個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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