2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大和市 中央７丁目４２８番９
神奈川県 大和市中央７丁目４２８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市中央７丁目４２８番９の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市中央７丁目４２８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-3
所在及び地番
神奈川県 大和市中央７丁目４２８番９
住居表示
中央７－７－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
147(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。交通利便性のよい大和駅圏にあり、今後さらに相鉄・東急直通線事業等の影響が浸透しており、地価水準は上昇基調が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「大和」駅を中心に市内・隣接市内の小田急江ノ島線・相模鉄道本線各駅を最寄りとする一般住宅地域である。需要者は、市内または周辺市居住者が主であり、街区整然性は劣るが駅距離は比較的近く、「大和」駅周辺は交通利便性が高く生活利便施設等が周辺にあり、加えて鉄道利便性向上効果の浸透等から、需要が堅く見込まれ、競争力がある。需要中心価格帯は、土地１３０㎡程度で３千万円台前半、土地建物総額で４千万円台後半前後。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の高い市内住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主であって、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和市の高齢化率は県内で最も低い。東急相鉄線直通の影響もあり、市内住宅地における地価は強弱があるものの、全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「大和」駅にも比較的近く、生活利便性等も伴い、需要は旺盛で地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大和駅から徒歩圏の住宅地域は、相鉄線の都内までの直通効果もあり、地域要因に大きな影響はないものの、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大和駅からの徒歩圏の住宅地域を中心に隣接市の各駅から徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、大和市を中心として相模原市及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で３０００万円前後、新築戸建てで５０００～６０００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
大和駅から徒歩圏の住宅地域で、比準価格は同一需給圏内の類似地域で類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行っており、また、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、昨今の建築費等の高騰や周辺の賃料が上がっていないことから、収益価格がやや低位な水準となった。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 大和駅を最寄り駅とする住宅地域で地域要因に特段の変化はないが、地価は上昇傾向で推移していると思われる。 | |
| 個別的要因 | 道路の北側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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