2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 福田６丁目７番４
神奈川県 大和市福田６丁目７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市福田６丁目７番４の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市福田６丁目７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-4
所在及び地番
神奈川県 大和市福田６丁目７番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜ヶ丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の、駅より徒歩限界圏の住宅地域であり、区画整然とした中規模住宅地域である。現状維持で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市内の小田急江ノ島線各駅より徒歩限界圏の住宅地域である。主たる需要者は市内及び隣接市町村の居住者である。駅から通常はバスであるが、徒歩でも可能である。そのため需要は緩やかに上昇傾向にある。１５０㎡の土地付き新築住宅で４０００万円から４７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域である。アパート等はなく収益性に着目した取引はなく、自用目的での取引を中心として、土地価格が形成されている。従って、実証的で規範性を有する比準価格を重視し、収益価格は参酌し、市場分析の結果をも考慮し、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。個人消費は持ち直しの動きがみられる。住宅建設は概ね横ばいとなっている。 |
| 地域要因 | 駅より徒歩圏内の交通利便性・生活利便性に優れた良好な住宅地域である。地域要因に特段変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 桜ヶ丘駅徒歩圏内の主に戸建住宅からなる熟成度の高い既成住宅地域であり、割安感から需要は堅調。今後の地価水準はやや強含みをベースに、経済情勢等に左右されながら推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桜ヶ丘駅を中心に小田急江ノ島線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要者の中心は、大和市及びその隣接地域の居住者である。東急・相鉄相互乗り入れにより都心等への通勤者の需要も少し増加し始めている。周辺地域は、熟成した既成住宅地域で、住宅供給は限定されるが、割安感から需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺地域は、低層住宅地域ではあるが、賃貸アパート等も散見される既成住宅地域である。賃貸アパート等の収益物件は、主に地権者等の節税目的の傾向が強いことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。主な市場参加者は、自己居住目的の個人が中心となることから、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大規模金融緩和から金利のある世界に移行、土地価格は上昇から維持へ傾向変化の兆し。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の既成住宅地域で、厚木航空基地の隣接地域であるが、割安感から需要は堅調。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特段の個別的要因の変化は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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