2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大和市 福田６丁目７番４
神奈川県 大和市福田６丁目７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市福田６丁目７番４の公示地価
標準地の公示地価
170,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市福田６丁目７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-4
所在及び地番
神奈川県 大和市福田６丁目７番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
170,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜ヶ丘、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「桜ヶ丘」駅より徒歩圏の低層住宅地域であり、地域要因の変化は見られず、当面は現状のまま推移すると予測。需要は堅調であり、価格水準は今後も上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市内及び隣接市内の小田急江ノ島線各駅より徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は大和市及び隣接地域の居住者である。周辺は既成住宅地で駅からはやや距離があるが、割安感から需要は堅調である。価格水準は、土地のみ１５０㎡であれば２５００万円前後、新築建売住宅で４５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。容積率制限により高度利用ができないため収益性は低く、収益価格は低位に求められた。自用の一般住宅取得目的の取引を中心として価格が形成されているため、規範性の高い取引事例を採用して求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討及び市場分析の結果を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利は上昇傾向にあるが、大和市内の人口は前年同月よりも増加しており、住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の既成住宅地であり、割安感から需要は堅調である。特段の地域要因の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 東側で４ｍの市道に接面する中間画地である。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 桜ヶ丘駅から徒歩圏の低層住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、需要は堅調である。居住環境に今後も大きな変動はないものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、桜ヶ丘駅を中心に小田急江ノ島線沿線駅を最寄り駅とする住宅地域と判定した。需要の中心は、大和市及び隣接市等の居住者による一次取得である。周辺地域は、熟成した既成住宅地域で、住宅供給は限定されるが、駅近と比して割安感もあり需要は堅調である。市場の中心価格帯は、１２０㎡程度の土地で２０００万円前後、新築戸建住宅で４０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性や利便性が重視される住宅地であるため取引の中心は自用目的である。多数の取引事例から求めた比準価格は説得力を有する。賃貸用アパート等も見られるが節税・資産保有を目的としたもので、土地価格に見合った賃料水準を形成することは困難で収益価格は低位に求められた。以上により、市場性を反映した比準価格を重視、収益価格を比較衡量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、円安、物価高、金利上昇など不安材料も残る。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩限界圏の既成住宅地域で、駅近と比して割安感から需要は堅調。特段の地域要因の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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