2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 福田字甲五ノ区１３２５番２
神奈川県 大和市福田字甲五ノ区１３２５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市福田字甲五ノ区１３２５番２の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市福田字甲五ノ区１３２５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-5
所在及び地番
神奈川県 大和市福田字甲五ノ区１３２５番２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
149(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高座渋谷、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。やや駅距離があるが値頃感もあって、取引価格水準は比較的安定しており、地価水準はやや強含み傾向と考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内南部及び周辺エリアの駅周辺を除く一般住宅地域。需要者は、市内または周辺市等の居住者が主とみられる。やや駅距離があり、駅までの経路に勾配箇所を含むが、住環境は標準的な中で、値頃感があって相応の需要は見込まれる。周辺では住宅開発地もみられる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１５０㎡程度では２千万円台前半前後、土地建物総額で３千万円台後半前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の高い市内住宅地の取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣・周辺地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ、取引では自用目的が主で収益性より居住快適性が重視される中で、本件では駅距離や行政的条件から賃貸効率が低く、収益価格は説得力が劣ると判断した。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内人口は微増で、市内社会増減では増加傾向。高齢化率２４．３％で県平均より低い。市内住宅地市場は全般には上向き。 |
| 地域要因 | やや駅距離があり、駅までの経路に勾配箇所を含むが、値頃感があって全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便の既成市街地の住宅地域で、将来予測を想定させるような変動要因はないが、現状のまま推移していくものと思われる。地価については上昇傾向で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大和市及び小田急江ノ島線各駅のバス便の住宅地域である。典型的な需要者は、大和市及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で２０００万円前半前後、新築戸建てで４０００～４５００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺はバス便エリアでやや交通利便性が劣る地域であるが、典型的な需要者は居住の快適性を考慮することから、比準価格は規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、バス便のような立地の場合、交通利便性が劣り賃貸需要が低く、そのため賃料が低廉に設定されるなどやや低位な水準となった。価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はみられないものの、バス便エリアでやや競争力が劣るものの、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 北側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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