2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 南林間５丁目３３４７番３３
神奈川県 大和市南林間５丁目３３４７番３３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市南林間５丁目３３４７番３３の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市南林間５丁目３３４７番３３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-11
所在及び地番
神奈川県 大和市南林間５丁目３３４７番３３
住居表示
南林間５－１－１８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南林間、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南林間駅から徒歩圏に存する中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、現在の住環境を維持するものとみられる。駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は安定的に上昇していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市において小田急江ノ島線各駅が利用可能な住宅地域と認める。近隣地域は最寄駅の南林間駅から徒歩圏の既成住宅地域であり、駅及び商業施設からの交通接近性、利便性において優位にある。選好性の高さから住宅地需要は底堅く安定している。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する高額所得の勤労世帯等もある。土地１４０㎡程度で３７００万円前後、新築戸建住宅は５０００万円前半が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格が得られた。比準価格は南林間駅及び鶴間駅を最寄とする低層住宅地の事例を採用し比較することで対象標準地の市場性を反映した値を得た。収益価格は､同住宅を想定したが、地価の上昇が認められる南林間駅周辺の賃料は地価水準に遅行しており比準価格に比し低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心なので、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和市は人口、世帯数ともに微増で推移している。不動産取引は利便性による選別があり地域による強弱が認められる。 |
| 地域要因 | 南林間駅及び商業施設に近く、利便性が良好な既成住宅地域で、需給は底堅く地価は上昇基調にある。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 北西道路であり、日照、居住の快適性等において特段の優位性はない。個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い住宅地域で成熟しているが、駅徒歩圏内の住宅適地への需要は強く、地価は上昇基調にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市内並びに隣接市内の戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は都心への通勤を目的とする一次取得者のサラリーマン等である。最寄駅から徒歩圏内で住環境に優れるため、堅調な需要が認められる。市場の中心価格帯は土地が約１４０㎡程度で３，５００万円前後、新築戸建住宅は５，０００万円前後がボリュームゾーンである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅である小田急江ノ島線「南林間」駅から徒歩圏内の住宅地域である。「南林間」駅を最寄駅とする住宅地の取引事例を選択して求めた比準価格の規範性は高い。共同住宅の賃貸を想定して得られた収益価格は、居住の快適性等を指向する住宅地であり、やや低く求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を参考にし、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、高齢化率は横這いであるが、県全体の中では低位に位置する。「大和」駅を中心に文教施設が集積し、市全体で価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「南林間」駅徒歩圏内の物件は稀少であり、需要が旺盛で地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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