2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 林間１丁目３００７番１５
神奈川県 大和市林間１丁目３００７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市林間１丁目３００７番１５の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市林間１丁目３００７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-13
所在及び地番
神奈川県 大和市林間１丁目３００７番１５
住居表示
林間１－１８－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南林間、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域で、駅接近性や生活利便性が良好で一定の住宅需要が認められることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市及び隣接市のうち小田急江ノ島線沿線の住宅地域。需要者の中心は、大和市及び及び隣接市内の居住者で、周辺市域からの転入者も見られる。また、駅徒歩圏の既成住宅地域で、東京及び横浜都心部への接近性が良好より一定の住宅需要が認められ、ミニ開発や土地分割による戸建住宅の供給のほか中古物件の流通も多い。市場での中心価格帯は、土地面積１５０㎡程度で３，０００万円台後半、新築戸建は５，０００万円～５，５００万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し物価が上昇するなか、土地取引件数は昨年比で横ばい、建築着工戸数は増加。大和市の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。都心部への交通接近性や生活利便性が良好で一定の需要が認められることから、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域。大きな変動要因は無いが、古い住宅の建替え等が緩やかに進むと考えられる。駅に近い住環境の優れた地域は需要が高い反面、供給が少なく、地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線各駅、東急田園都市線から徒歩圏内に位置する住宅地域。主な需要者は小田急江ノ島線を利用した通勤を視野に入れた一次取得者が中心である。小学校が近く住環境にも優れ、最寄り駅からも距離が近いなど環境と利便性が両立しており、住宅需要は高い。駅周辺の土地は希少性が高く、市場に出ると契約がすぐ決まる傾向にある。同一需給圏内の類似地域における取引はおおむね２０万円／㎡台だが、より高額な取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅から主に徒歩圏内の住宅地の取引事例から求めたもので市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰や地価水準に見合う賃料が形成されていないことにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和市は人口・世帯数ともに増加傾向。金利上昇の影響は限定的だが、建築費高騰により土地建物総額は上がり、購入者層は限られてきている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近く住環境も良好な既成住宅地域。住宅需要が高いものの、駅周辺は供給量が少ない。地域要因の変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 方位は北西であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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