2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 桜森２丁目３２０番６
神奈川県 大和市桜森２丁目３２０番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市桜森２丁目３２０番６の公示地価
標準地の公示地価
173,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市桜森２丁目３２０番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-14
所在及び地番
神奈川県 大和市桜森２丁目３２０番６
住居表示
桜森２－２３－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
173,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
相模大塚、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相模大塚駅から徒歩圏の住宅地域である。特段、地域要因に変動を与えるような要因もなく、今後も現状の周辺環境を維持していくものと思われるが地価水準についは上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、相鉄線各駅の徒歩圏の住宅地域中心に、その他小田急線各駅の徒歩圏の住宅地域も含まれる。相鉄線の利便性の向上を背景に住宅需要も安定している。典型的な需要者は大和市及び隣接市に在住の第一次取得者が中心となる。地価の中心価格帯は、土地１００㎡前後で２０００万円前後、新築戸建てが４０００～４５００万円前後で推移する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
相模大塚駅から徒歩圏ということもあり、戸建て用地事例が多く比準価格は規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、相続対策で建築されたものが多く、不動産投資家目線で考えると賃料はやや低位な水準になると思われる。したがって、価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | 相模大塚駅より徒歩圏の住宅地域で、地域要因に特段の変化はみられないものの、地価は上昇で推移している。 | |
| 個別的要因 | 東側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地。周辺地域に大きな変動要因が無く、当面は現状を維持すると考えられる。住環境は良好であるため、住宅需要は堅調に維持し、地価は上昇基調が続くと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市及び隣接する市町村内にあり相鉄線及び小田急線各駅から徒歩圏または徒歩限界圏の住宅地域。主な需要者は大和市及び隣接市在住の一次取得者が中心であるが、横浜や川崎、都心部への通勤を視野に入れた転入者も考えられる。既成住宅地であり、一定の住宅需要がある。同一需給圏内の類似地域における取引はおおむね１０万円から２０万円／㎡台で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相鉄線及び小田急線各駅から徒歩圏・徒歩限界圏にある住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰等により、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和市は人口・世帯数ともに増加傾向。金利上昇の影響は限定的だが、建築費高騰により土地建物総額は上がり、購入者層は限られてきている。 |
| 地域要因 | 相模大塚駅から徒歩圏内の既成住宅地域。地域要因の変動は無いものの、住宅需要の回復が見られる。 | |
| 個別的要因 | 方位は東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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