2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 上和田字上ノ原１番７６
神奈川県 大和市上和田字上ノ原１番７６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市上和田字上ノ原１番７６の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市上和田字上ノ原１番７６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-18
所在及び地番
神奈川県 大和市上和田字上ノ原１番７６
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜ヶ丘、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建て住宅のほか、共同住宅等もみられる住宅地域で、一部農地等も見受けられる。住環境に大きな変化はなく、将来にわたって地域要因に大きな影響はないものの、地価は堅調に推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市内の小田急線沿線各駅の徒歩圏の住宅地域で、小田急線沿線の隣接市も含む。典型的な需要者は、小田急線を利用して都内へ通勤するサラリーマン層が中心になると思われる。不動産の中心価格帯は土地が１００㎡前後で２０００万円前後、新築戸建てで３８００～４３００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域で類似性の高い取引事例を選択し、各種補正を行っており、また、現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、駅距離を考慮すると期待される賃料が見込めない。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | 桜ヶ丘駅からの徒歩圏の住宅地域で、地域要因に大きな影響はないものの、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 東側道路に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心にアパートも混在する駅徒歩圏の既成住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市南部の小田急江ノ島線各駅から徒歩圏内外の住宅地域が中心で、特に桜ヶ丘駅勢圏との代替性が強い。主たる需要者は、市内在住の一次取得者層や買替層であるが一部、隣接市等からの流入も考えられる。近隣地域周辺は狭隘な街路も存するが、駅徒歩圏の閑静な住宅地で総額の観点からの選好性も認められ、需給は堅調である。中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で２０百万円程度、新築戸建住宅は３５百万円～４０百万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、桜ヶ丘駅徒歩圏に存する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調にある。市内人口は微増傾向にあり、鉄道路線の利便性向上も相俟って、全般的に上昇傾向をやや強めた。 |
| 地域要因 | 桜ヶ丘駅徒歩圏の既成住宅地域で地域要因に格別の変動はない。市北部の地域と比べ、総額的に割安感があり、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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