2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 上和田字三貫目１２３９番１５
神奈川県 大和市上和田字三貫目１２３９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市上和田字三貫目１２３９番１５の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市上和田字三貫目１２３９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-20
所在及び地番
神奈川県 大和市上和田字三貫目１２３９番１５
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜ヶ丘、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と一般住宅が建ち並ぶ境川背後の住宅地域で、小田急線沿線の堅調な住宅需要の影響が近隣地域へも波及していることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市及び隣接市のうち小田急線・相鉄線沿線の住宅地域。需要者の中心は、大和市及び隣接市内に居住の一次取得者で、周辺市域からの転入者も見られる。また、駅徒歩圏外縁部に位置する区画整然とした住宅地域で、土地分割による戸建住宅の供給のほか中古物件の流通も見られ、一定の需要が認められる。市場での中心価格帯は、土地１２０㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建は３，５００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自用目的の取引事例を収集し試算しており、自用目的の取引が多い住宅市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格の試算において、用途地域による容積率の影響を受け、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため地価水準に見合う賃料水準が形成されず、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し物価が上昇するなか、土地取引件数は昨年比で横ばい、建築着工戸数は増加。大和市の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。区画整然とした駅徒歩圏外縁部の住宅地域で一定の需要が認められることから、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。駅からやや距離はあるが、閑静な住環境に着目する需要が強まりつつあり、地価はやや上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小田急江ノ島線等の駅を最寄りとする大和市及び周辺市に所在する住宅地域と把握する。主たる需要者は市内及び周辺市居住者のほか、都心に通勤する給与所得者等と想定し得る。最寄り駅からやや距離はあるが、区画の整った概ね良好な居住環境と値頃感が着目され、足元の地価はやや上昇傾向となっている。価格帯は土地１００～１２０㎡程度とすれば１，０００万円台後半、新築戸建住宅で３，０００万円台前半から半ばを中心に分布している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大和市南部に所在する住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、実証的な価格である。収益価格は、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は引き続き増加している。個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金、設備資金ともに増加している。 |
| 地域要因 | 境川沿いの区画整然とした居住環境の概ね良好な住宅地域。地域要因に特段の変化は認められないが、地価はやや上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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