2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 下和田字上ノ原１２４３番１４
神奈川県 大和市下和田字上ノ原１２４３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市下和田字上ノ原１２４３番１４の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市下和田字上ノ原１２４３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-22
所在及び地番
神奈川県 大和市下和田字上ノ原１２４３番１４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高座渋谷、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心にアパートも混在する駅至近の既成住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市南部の小田急江ノ島各駅から徒歩圏の住宅地域が中心で、特に高座渋谷駅勢圏との代替性が強い。主たる需要者は、市内在住の一次取得者層や買替層等。古くから宅地化が進んだ地域で、国道西側の区画整理事業地内と比べて狭隘な街路も存するが、利便性が良好であることから、堅調な需要が認められる。中心となる価格帯は、土地は１２０㎡～１８０㎡程度で２０百万円～３５百万円弱程度、新築戸建住宅は４０百万円～４５百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、高座渋谷駅徒歩圏に存する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調にある。市内人口は微増傾向にあり、鉄道路線の利便性向上も相俟って、全般的に上昇傾向をやや強めた。 |
| 地域要因 | 最寄駅至近の既成住宅地域で地域要因に格別の変動はない。市北部の地域と比べ、利便性の割に総額的に割安感があり、需要は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅・アパート等が建ち並ぶ住宅地域。周辺地域に大きな変動要因が無く、当面は現状を維持すると考えられる。街路が狭く系統連続性にやや難があるが、駅から比較的近いため、地価は上昇することが予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市内の相模鉄道本線及び小田急江ノ島線各駅から徒歩圏および徒歩限界圏内に位置する住宅地域。主な需要者は大和市及び隣接市在住の一次取得者が中心であるが、横浜や川崎、都心部への通勤を視野に入れた転入者も考えられる。既成住宅地域であり、宅地の分割等による住宅の供給が見られる。近隣地域周辺における取引はおおむね１０万円から２０万円／㎡台で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅から主に徒歩圏および徒歩限界圏内の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰や地価水準に見合う賃料が形成されていないことにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和市は人口・世帯数ともに増加傾向。金利上昇の影響は限定的だが、建築費高騰により土地建物総額は上がり、購入者層は限られてきている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域。地域要因の変動は無いものの、駅から近いため、良好な住宅需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 方位は東であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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