2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 福田字乙八ノ区３９９３番１３外
神奈川県 大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-23
所在及び地番
神奈川県 大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高座渋谷、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする駅からやや離れた住宅地域として成熟しており、今後も現在の住環境を維持すると思われる。交通利便性にやや欠けるものの値頃感があり需要は安定的で、地価は強含みで推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の小田急江ノ島線沿線の住宅地域である。需要者の中心は大和市及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。最寄駅からやや距離があるが、駅周辺の住宅地と比較すると値頃感もあって一定の需要が見込める。市場の価格帯は、土地１７０㎡程度で２２００万円から２７００万円程度、新築戸建は３２００万円から４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は利便性や快適性が重視される低層住宅地で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートも見られるが資産保有を目的としたもので、収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和市の人口は微増傾向、高齢化率は横這いである。市内の景気は全体的に好転している。相鉄線の都心乗入れに伴い、不動産需要は安定している。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地域で地域要因に特段の変化は見られない。駅徒歩圏と比較すると値頃感があり、需要は安定的で地価は強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ、駅からやや遠い住宅地域である。大和市内では比較的低位な価格帯の地域であり、特に大きな変動はない。値頃感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線沿線の住宅地域である。需要者は大和市のほか、隣接市の居住者等が中心であり、東京・横浜へ通勤するサラリーマン層が中心である。区画は整然としているものの、駅からやや距離があるため、需要はやや弱含み乃至安定的である。中心となる価格帯は更地で１６０㎡画地で２，４００万円前後、新築の建売住宅で３，５００万円から４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅より遠いため、賃貸需要が比較的少ない。また、投下資本に見合う賃料が収受できず、収益価格は低位にしか求められなかった。現実の取引に基づいた実証的な比準価格は信頼性が高い。また、住宅地は快適性・利便性を基礎とした価格形成であるため、収益性に基礎を置いた収益価格は信頼性に乏しい。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との均衡にも配慮して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、高齢化率は横這いであるが、県全体の中では低位に位置する。「大和」駅を中心に文教施設が集積し、市全体で価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅からやや離れた住宅地域であるものの、値頃感から地価は上昇傾向で推移している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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