2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大和市 福田字乙八ノ区３９９３番１３外
神奈川県 大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外の公示地価
標準地の公示地価
156,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-23
所在及び地番
神奈川県 大和市福田字乙八ノ区３９９３番１３外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
156,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高座渋谷、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高座渋谷駅からやや遠い住宅地域であるが、地域要因の変動はないものの、大和駅や中央林間駅を中心に大和市の地価上昇の恩恵を受けて、地価はやや上昇傾向で推移していると思科される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、高座渋谷駅を中心に小田急江ノ島線の各駅の徒歩圏の住宅地域である。典型的な需要者は、相模原市緑区を中心として相模原市中央区・南区及び隣接市に住んでいる第一次取得者が中心となる。不動産の中心価格帯は土地で１２０㎡前後で２０００万円前後、新築戸建てで４０００万円前後で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高座渋谷駅からバス便の住宅地域で、戸建て住宅が多くみられる地域である。評価にあっては、比準価格は現実に取引された事例であることから、規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、周辺にアパート等もみられるが、駅距離を考慮すると期待される賃料が見込めない。試算価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の月例経済報告によると、景気は、米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 高座渋谷駅から徒歩圏の住宅地域で地域要因に特段の変化はなく、地価はやや上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 道路の北側に接する標準画地で、個別的要因の変動はなし。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からやや距離のある中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。居住環境は大きく変動することなく現状を維持していくものと予測する。駅近と比して値ごろ感もあり需要は安定的である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市を中心として周辺市の小田急江ノ島線沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要の中心は大和市、隣接市の居住者等による一次取得であるが、他圏域からの転入も見られる。最寄駅から徒歩限界圏域であることから選好性に欠け、需要は軟調である。中心となる価格帯は土地１６０㎡で２５００万円前後、新築建売住宅で３５００万円～４０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性や利便性が重視される住宅地であるため取引の中心は自用目的である。多数の取引事例から求めた比準価格は説得力を有する。賃貸用アパート等も見られるが節税・資産保有を目的としたもので、土地価格に見合った賃料水準を形成することは困難で収益価格は低位に求められた。以上により、市場性を反映した比準価格を重視、収益価格を比較衡量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、円安、物価高、金利上昇など不安材料も残る。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 駅から距離のある住宅地域で地域要因に特段の変化は見られない。駅近物件と比較すると値頃感があり、一定の需要はある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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