2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 西鶴間２丁目３６３６番２０
神奈川県 大和市西鶴間２丁目３６３６番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市西鶴間２丁目３６３６番２０の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市西鶴間２丁目３６３６番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-24
所在及び地番
神奈川県 大和市西鶴間２丁目３６３６番２０
住居表示
西鶴間２－１５－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鶴間、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鶴間駅から徒歩圏の戸建住宅地域で、今後も良好な住環境を維持するものと予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢の変動や新築戸建住宅の需給動向等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市及びその隣接市内の小田急江ノ島線及び相模鉄道線沿線駅の広範な住宅地域と判定した。需要の中心は上記二路線での通勤通学を選好する大和市及びその隣接市在住者である。居住の快適性、生活の利便性があり相応の需要が認められる。市場の中心価格帯は、土地１３０㎡で２０００万円台後半、新築戸建延床１００㎡で４０００万円台半ばである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は、賃貸を目的とした共同住宅を想定しているが、十分な賃貸市場が形成されていなく比準価格と比較して低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の住宅取得を目的としていることを考慮し、比準価格を重視して収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつインフレが持続し、土地、建物価格ともに上昇基調にある。大和市は人口、世帯数ともに微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ熟成した駅徒歩圏の既成住宅地域で、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市北部の小田急江ノ島線各駅から徒歩圏の住宅地域が中心で、特に鶴間・南林間駅勢圏との代替性が強い。主たる需要者は、市内在住の一次取得者層や買替層等で隣接市からの流入も考えられる。最寄駅周辺には生活利便施設が存し利便性は良好で、周辺地域も含め街区は整然としており、住環境も良好である。中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で３０百万円弱程度、新築戸建住宅は小振りな物件も含め４０百万円～５０百万円超程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、鶴間駅徒歩圏に存する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留ﾓのうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調にある。市内人口は微増傾向にあり、鉄道路線の利便性向上も相俟って、全般的に上昇傾向をやや強めた。 |
| 地域要因 | 鶴間駅徒歩圏の相応の利便性・住環境が確保された住宅地域で地域要因に格別の変動はない。周辺地域を含め新規分譲が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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