2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大和市 南林間６丁目３６５１番３２
神奈川県 大和市南林間６丁目３６５１番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市南林間６丁目３６５１番３２の公示地価
標準地の公示地価
191,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市南林間６丁目３６５１番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-25
所在及び地番
神奈川県 大和市南林間６丁目３６５１番３２
住居表示
南林間６－２５－２４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
191,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南林間、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶアパート等もみられる住宅地域で、特段の変動要因はなく、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市内で小田急江ノ島線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者は大和市の居住者が中心であるが周辺市域からの転入もみられ、都心及び横浜等への通勤者が中心である。小規模開発及び比較的大きい画地の細分化による宅地供給がみられる。近隣地域及びその周辺地域の価格帯の中心は土地が１５０㎡程度で２，０００万円台後半、新築戸建住宅が４，０００万円台前半と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的の一般住宅の取引が中心である。「南林間」駅徒歩圏内であるためアパートも散見されるが、賃貸を想定して得られた収益価格は、居住の快適性等を指向する住宅地であり、やや低く求められた。そのため取引事例から求められたより実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和市の高齢化率は県内で最も低い。東急相鉄線直通の影響もあり、市内住宅地における地価は強弱があるものの、全体的に上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「南林間」駅の徒歩利用圏であり、駅前には小売店舗等もあり、生活利便性は良好で地価は上昇傾向にある。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅より徒歩限界圏の住宅地域である。居住環境等に特段の変動要因はなく、当分は現状維持のまま推移するものと予測される。地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市内で小田急江ノ島線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。中心となる需要は大和市及び周辺市等の居住者による一次取得であるが、圏外域からの転入者による取得も見られる。周辺では未利用地の小規模開発による新築建売分譲等も見られる。市場の中心となる価格帯は土地が１５０㎡程度で２０００万円台後半～、新築戸建住宅で４０００万円台前半～と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は居住の快適性や利便性が重視される住宅地であるため取引の中心は自用目的であり、多数の取引事例から求めた比準価格は説得力を有する。アパート等も見られるが節税・資産保有を目的としたもので、土地価格に見合った賃料水準を形成することは困難で建築費高騰の影響もあり収益価格は低位に求められた。以上により、市場性を反映した比準価格を重視、収益価格を比較衡量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復しているが、円安、物価高、金利上昇など不安材料も残る。不動産市場は地域・用途等による多極化が進行している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩限界圏の既成住宅地であり、居住環境に大きな変動はなく、地価は周辺不動産市況に連動して推移していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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