2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 深見台２丁目１１４７番８５
神奈川県 大和市深見台２丁目１１４７番８５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市深見台２丁目１１４７番８５の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市深見台２丁目１１４７番８５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-26
所在及び地番
神奈川県 大和市深見台２丁目１１４７番８５
住居表示
深見台２－５－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ既成住宅地域で今後も現在の住環境を維持すると思われる。相鉄・東急直通線の開通効果に加え、駅徒歩圏の好立地を反映し需要は旺盛である。地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の相鉄本線及び小田急江ノ島線沿線の住宅地域である。需要者の中心は大和市及び隣接市に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も多く見られる。最寄駅からは徒歩圏内に位置することから希少性が高く、相鉄・東急直通線の開通効果もあって、需要は旺盛である。市場の価格帯は、土地１４０㎡程度で３５００万円から４０００万円程度、新築戸建は４５００万円から６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は利便性や快適性が重視される駅徒歩圏の低層住宅地で自用目的の取引が中心である。同一需給圏内の複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから得られた比準価格は説得力が高い。付近にアパートも見られるが資産保有を目的としたもので、収益性に着目した取引は少なく収益価格は相対的に限界がある。したがって、より市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和市の人口は微増傾向、高齢化率は横這いである。市内の景気は全体的に好転している。相鉄線の都心乗入れに伴い、不動産需要は安定している。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の住宅地域で地域要因に特段の変化はない。交通接近性、生活利便性に優ることから需要は旺盛で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「大和」駅から徒歩圏の既成市街地の住宅地域で、新線の開通の影響下にある。都心へのアクセスが向上している「大和」駅徒歩圏内の地価は大幅に上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和駅が小田急江ノ島線と相鉄本線の２線を利用できることから、大和市及び隣接市の小田急江ノ島線と相鉄本線の各駅から徒歩圏内の住宅地域である。典型的な需要者は大和市及び隣接市の在住者で、電車で都内や横浜に通勤するサラリーマン層が中心となってくる。取引価格帯は土地で１４０㎡程度で３，７００万円前後、新築戸建は５，０００万円前後がボリュームゾーンとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を主に一部アパート等もみられるが、低層住宅が中心の地域のため、主として一般戸建住宅としての需要が高く比準価格は規範性の高い価格となった。一方、収益価格については、居住の快適性等を指向する住宅地であるため、やや低く求められた。比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、高齢化率は横這いであるが、県全体の中では低位に位置する。「大和」駅を中心に文教施設が集積し、市全体で価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「大和」駅の徒歩圏であり、東急直通線の影響下にあるが、当面は地域要因に大きな変動はない。生活利便性は良好で地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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