2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大和市 中央林間西４丁目４１８０番５３
神奈川県 大和市中央林間西４丁目４１８０番５３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市中央林間西４丁目４１８０番５３の公示地価
標準地の公示地価
308,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市中央林間西４丁目４１８０番５３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和-27
所在及び地番
神奈川県 大和市中央林間西４丁目４１８０番５３
住居表示
中央林間西４－１１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
308,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中央林間、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく地価水準は堅調な需要を背景に上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び隣接市の鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は大和市のみならず隣接市の居住者で、都心からの転入者も見られる。住宅供給の中心は宅地開発、土地分割による戸建分譲住宅であるが、駅徒歩圏内の既成の住宅地であることもあり、需給関係は堅調で、地価動向は上昇傾向で推移している。土地１２０㎡前後程度で４０００万円前後、新築戸建住宅で６０００万円前後が市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした区画整然とした住宅地域で、賃貸アパートや賃貸戸建住宅も散見されるが、多くは自己保有地の利用を目的としたものであり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない。そのため収益価格は比準価格に比して低位に試算された。自用目的での取引が主で規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡及び市場分析等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内人口は増加傾向にあり、景気は緩やかな回復基調にある。地価水準は住宅地で上昇傾向が継続しているが、地域により需要に強弱が見られた。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅徒歩圏の住宅地であり、需給動向は底堅く安定しており、地価水準は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は、地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある他の不動産と比較して優劣及び競争力に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中央林間駅を最寄駅とする既成住宅地域。特段の地域要因の変動は認められず、今後も現環境を維持し、地価水準は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市及び隣接市内の小田急江ノ島線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者等が中心であるが、都心等への利便性を反映し、周辺市等からの転入も見られる。中央林間駅に比較的近い交通利便性良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度で３，０００万円台後半程度、新築戸建住宅で５，０００万～６，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中央林間駅から概ね徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和市の人口は近年微増傾向で推移し、高齢化率は神奈川県平均より低い。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、地域要因に係る特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
