2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 大和東１丁目１０６９番１２
神奈川県 大和市大和東１丁目１０６９番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市大和東１丁目１０６９番１２の公示地価
標準地の公示地価
765,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市大和東１丁目１０６９番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和5-1
所在及び地番
神奈川県 大和市大和東１丁目１０６９番１２
住居表示
大和東１－３－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
765,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南 0m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地で今後も地域特性を維持すると思われる。相鉄・東急直通線の開通の影響から駅前商業地は活性化の期待が高まっており需要は旺盛で地価は上昇基調で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市内に存する駅周辺の商業地域である。需要者の中心は自用目的の地元企業の外、広域的に営業展開する法人等と考えられる。相鉄・東急直通線の開通により駅利用者や通行量は増加傾向にあり、大和駅周辺は発展的に推移している。また、駅前商業地にあって商業繁華性・商業集積度に優れ、需要は旺盛である。市場の価格帯は規模にもよるが、土地総額で１００００万円から１５０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において複数の信頼性の高い取引事例が収集できたことから、求められた比準価格の説得力は高いと判断される。収益目的での取引よりも需要者の多くは自用目的の地元企業等と推測される。街並みは古くからの店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地で、店舗・事務所ビルの空洞化等の不安定要素があり収益価格は相対的に限界がある。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大和市の人口は微増傾向、高齢化率は横這いである。市内の景気は全体的に好転している。相鉄線の都心乗入れに伴い、不動産需要は安定している。 |
| 地域要因 | 相鉄東急直通線の開通の影響から大和駅前商業地として発展的に推移している。希少性が高く需要は旺盛で、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大和駅の駅前広場に面した繁華性の高い商業地域である。平成２８年に開業した複合文化施設「シリウス」の来場者の増加で商業収益は底堅い。相鉄・東急線の直通運転効果もあり、今後は需要が高まるものと見られる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市を含む県央地区に存する駅前商業地域をその圏域とする。需要者は大和市内の事業経営者のほか広域的に活動する企業が中心であるが、一部不動産開発業者も存する。近隣地域は複合文化施設「シリウス」の開業による人流の増加及び相鉄本線の東急線乗り入れ効果等から商業地需要に好影響が認められる。一時的な取引の停滞を脱し、需要は底堅い。立地条件、面積等による選別がなされ、中心となる価格の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大和駅周辺を中心に大和市内の駅前商業地の事例から求めた。１年を超える事例もあるが、補正可能であり採用した。比準の結果、地域要因格差も妥当な範囲に収束し、市場価格を示す値を得た。収益価格は中層店舗兼事務所を想定した。賃料水準、採用数値等は妥当であるが将来予想を反映することはできず土地価格に比して低位となった。本件では比準価格を重視し収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意し鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済社会の不安定要素ある。雇用・所得は依然弱く、為替相場の乱高下、物価高等から個人消費も弱い。不動産市場は予断を許さない状況にある。 |
| 地域要因 | 中層店舗事務所ビルが建ち並ぶ駅前広場接面の商業地域である。相鉄東急直通運転、人流増の影響で価格は上昇基調にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 駅前広場場に接面しているが、同様な接面状況にある画地と比較して特段の優位性は認められない。個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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