2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 南林間１丁目３３４３番７５
神奈川県 大和市南林間１丁目３３４３番７５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市南林間１丁目３３４３番７５の公示地価
標準地の公示地価
346,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市南林間１丁目３３４３番７５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和5-2
所在及び地番
神奈川県 大和市南林間１丁目３３４３番７５
住居表示
南林間１－８－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
346,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の雑居ビル、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南林間、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅周辺の商業地域であって、当面は現状程度での推移が予測される。市内駅周辺土地需要の高まりが続く中で、地価水準は当面強含みが推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内または周辺市のうち駅周辺商業地を主とした範囲。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する個人事業者または地元企業が主であるが広域的事業者も考えられる。市内小田急江ノ島線駅周辺商業地の土地需要は安定的である中で、南林間駅に近く商業エリアを形成しているなかに位置し、人通りもあって、需要は堅いと見込まれる。なお地域内画地の個別性に差があり一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性を伴う商業地事例から適切に求められた。収益価格は本来配慮すべきであるが本件地域周辺では小規模画地も多く自己保有地活用の賃貸物件も多いとみられ、自用目的取引も含めた土地価格に対し賃料水準面がやや弱いことが考えられる。市内類似商業地取引市場の実態に鑑みると、収益価格よりも実証的で規範性を有するのは比準価格と判断した。よって比準価格を重視して収益価格を関連づけ、市場分析結果等考慮を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内人口は微増で、市内社会増減では増加傾向。高齢化率２４．３％で県平均より低い。市内商業地市場は全般には上向き。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域として需要は堅い。地価はやや強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南林間駅至近の中低層の店舗ビルが多い商業地域で、当面は現状を維持するものと予測する。将来的には、地区計画と相俟って建替え等により、高度利用が進むと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近隣市を含む小田急江ノ島線各駅周辺の商業地域やその周辺地域が中心。主たる需要者は、自己利用目的の地場の個人・法人企業等や収益目的の地元富裕層・不動産業者。近隣地域周辺は駅至近で人通りが多く、個人・チェーン企業問わず、飲食店舗等のテナント需要は旺盛で、直近では従来水準より高額な成約事例も確認されている。中心価格帯は、需要者の思惑・規模等に応じて様々であるが土地単価で２５万円～４０万円超／㎡程度と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格が上記のとおり試算された。不動産投資市場の参加者の裾野が広がり、その範囲が地方まで拡大しているなか、典型的需要者は代替・競争関係にある不動産の取引価格を重視するとともに、将来の収益性にも着目して意思決定を行う。以上より、過去からの推移も含め、標準地の潜在的な利用価値・市場性及び近隣地域の賃貸動向等を勘案し、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。各駅周辺では新規マンションの供給が見られ、鉄道路線の利便性向上も相俟って、全般的に地価動向は上昇基調。 |
| 地域要因 | 南林間駅至近の飲食店舗等を中心とする商業地域で地域要因に格別の変動はない。周辺路面店には空室が認められず、賃貸需要も堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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