2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 大和東２丁目１０５６番６
神奈川県 大和市大和東２丁目１０５６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市大和東２丁目１０５６番６の公示地価
標準地の公示地価
314,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市大和東２丁目１０５６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和5-3
所在及び地番
神奈川県 大和市大和東２丁目１０５６番６
住居表示
大和東２－８－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
314,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
低層の事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域で変動要因はなく現状で推移するものと予測される。ポストコロナ後の経済活動の正常化を背景に、内需を中心とする経済の持ち直しから地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内及び隣接市の小田急線沿線の商業地域である。需要者の中心は市内の法人及び不動産投資家等で、敷地規模により需要者が異る傾向がある。駅近接の近隣商業地域では、幹線道路沿いの大型商業施設への顧客流出も見られるが、金融緩和やポストコロナ後の経済活動の正常化を背景とする投資適格性の高い物件への需要等、不動産市場は回復し堅調に推移している。中心となる価格帯の把握は、取引件数が少なく個別性も強いため困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格である。近隣地域の繁華性、商業集積度は高くはない。また、低層店舗、上層階の事務所ビル等の賃貸市場も駅前の一部を除き成熟の程度は低く、収益価格はやや低めに求められた。ただ、駅近接の希少性から投資適格性の高い物件への需要も認められ、収益価格も収益性判断の有力な指標であることから比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の人口は微増で、景気はコロナ後の経済活動の正常化を背景に緩やかに回復している。不動産市況も低金利の継続のもと活発である。 |
| 地域要因 | 低層の事務所ビルが建ち並ぶ近隣商業地域で地域要因に大きな変化はない。コロナ後の経済活動の正常化を背景に地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 商業用地として標準的な画地条件を有している | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生命保険会社の事務所ビルや店舗ビルが建ち並ぶ近隣商業地域であり、今後も商業需要を維持するものと予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市内の小田急江ノ島線沿線駅前の商業地域である。敷地の規模的に中小規模の商業施設であり隣接市町からの顧客誘引力はないため、近隣住民への日用品やサービス提供の店舗及び事務所が中心である。需要の中心は自ら店舗、事務所を運営する法人や個人事業主であり、店舗の業種等により敷地規模は異なるが中心価格帯は土地の規模を２００㎡とすると６０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は、賃貸を目的とした店舗兼事務所を想定しているが、賃貸市場の成熟の程度がやや低く比準価格と比較してやや低位に試算された。本件評価では、市場参加者が自用の店舗、事務所取得を目的としていることを考慮し、比準価格を重視して収益価格を比較考量し代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復しつつインフレが持続し、土地、建物価格ともに上昇基調にある。大和市は人口、世帯数ともに微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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