2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 大和市 大和東２丁目１０５６番６
神奈川県 大和市大和東２丁目１０５６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市大和東２丁目１０５６番６の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市大和東２丁目１０５６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和5-3
所在及び地番
神奈川県 大和市大和東２丁目１０５６番６
住居表示
大和東２－８－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
低層の事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大和、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の事務所ビル等が建ち並ぶ大和駅に近い既成の近隣商業地域で、現状の地域環境を維持していくものと見られる。顧客の流れは良好で、商業収益の増加に伴って地価も上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市を含む県央地区に存する駅前商業地域をその圏域とする。需要者は大和市内の事業経営者のほか広域的に活動する企業が中心であるが、一部不動産開発業者も存する。近隣地域は複合文化施設「シリウス」の開業による人流の増加及び相鉄本線の東急線乗り入れ効果等から商業地需要に好影響が認められる。顧客の流れも良好で、商業収益の上昇に伴い需要は底堅い。土地２００㎡程度で７０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は大和駅周辺を中心に大和市内の駅前商業地の事例から求めた。１年を超える事例もあるが補正可能であり採用した。比準の結果、要因格差も小さい範囲に収束し、市場価格を示す値となった。収益価格は商業地の判断基準となるもので、賃料水準、採用数値等も妥当で、将来予想を反映することは困難であるが、概ね信頼に足る値が得られた。従って、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 一般経済社会は、雇用・所得は依然弱く、株高、円安、物価高騰等から個人消費は弱い。不動産市場は上昇局面にある。 |
| 地域要因 | 低層の事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地域である。相鉄・東急直通運転開始の影響から人流も良好で、取引は堅調である。地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | １６ｍ市道に接しており地域における標準的な画地とみられる。個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 生命保険会社の事務所ビルや店舗ビルが建ち並ぶ近隣商業地域であり、今後も商業需要を維持するものと予測する。地価水準は現在上昇基調にあるが、経済情勢等による影響を受けながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市内の小田急江ノ島線沿線駅前の商業地域である。敷地の規模的に中小規模の商業施設に供され隣接市町からの顧客誘引力はないため、近隣住民への日用品やサービス提供の店舗及び事務所が中心である。需要の中心は自ら店舗、事務所を運営する法人や個人事業主であり、店舗の業種により敷地規模は異なるため中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から比準しており規範性があり実証的な価格である。収益価格は、賃貸を目的とした店舗兼事務所を想定しており、収益性に着目した理論的な価格である。本件評価では需要者が自用の店舗、事務所取得を目的としていることを考慮して、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに持ち直している一方でインフレが持続し、土地及び建物価格ともに上昇基調にある。大和市は人口及び世帯数ともに微増傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は特段認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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