2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 福田２丁目１４番３
神奈川県 大和市福田２丁目１４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市福田２丁目１４番３の公示地価
標準地の公示地価
245,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市福田２丁目１４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和5-4
所在及び地番
神奈川県 大和市福田２丁目１４番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
245,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、駐車場が混在する駅前商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜ヶ丘、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層店舗、店舗併用住宅等が混在する駅前商業地域で、今後とも同様な周辺環境を維持していくと予想する。地域要因に特段の変化はないが、底堅い需要から地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市を中心として隣接市及び周辺市内の駅周辺の商業地域である。需要者の中心は大和市内に店舗や事務所等を必要とする地元の商業事業者であるが、企業の営業所及び事業所等の需要も見られる。大型店舗への顧客の集中等で、商業地域への新規投資は減少傾向にあるが、商業施設からマンション等への転換も見られる。今後に先行き不透明感も見られる。その結果、取引される価格帯はまちまちであり市場の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗事務所ビル等が建ち並ぶ近隣商業地であり、自用のほか賃貸店舗事務所等の収益物件も見られるが、資産保有等を目的とする自用の取引が中心であり、賃貸事業者が収益性を重視して不動産取引を行うケースは少なく、賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、したがって収益価格は低位に試算された。よって規範性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかな回復が継続している中で、地価水準は市内商業地平均で上昇が継続し上昇率が拡大したが、地域により需要に強弱が見られた。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅周辺の既成商業地で、需給動向は底堅く安定しており、地価水準は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的画地であり、代替・競争等の関係にある他の不動産と比較して優劣及び競争力に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は桜ヶ丘駅近くの近隣商業地域で周辺には低層店舗がみられるが、特段の要因変動はみられない。地価についても大きな変化もみられないものの、地価は需要の高まりから上昇していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和市及び隣接市の駅前商業地域及び近隣商業地域で、需要の中心は大和市内の個人事業主や法人になると思われるが、敷地規模が大きければ、全国規模で行う法人等のチェーン店も想定される。地価については取引事例が乏しく、価格にバラツキもみられるため価格の把握がしにくいが、地価は不動産需要の高まりから上昇傾向がみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、大和市内の個人事業主や法人が中心になると思われる。当該需要者は自己使用目的が多く、また、周辺は低層の建物が多く、収益性は低いことから、比準価格は不動産取引の実態を反映していることから規範性は高い。価格の決定にあたっては、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との規準も考慮したうえで鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内閣府発表の月例経済報告によると、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善等緩やかな回復が期待される。 |
| 地域要因 | 駅前の商業地域であるが、車両の交ﾊ量はある程度見込めるものの、やや繁華性が低い。地域要因に特段の変動は見られないが地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はなし。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
