2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 大和市 福田字丙十ノ区５６７０番７外
神奈川県 大和市福田字丙十ノ区５６７０番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 大和市福田字丙十ノ区５６７０番７外の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 大和市福田字丙十ノ区５６７０番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大和5-5
所在及び地番
神奈川県 大和市福田字丙十ノ区５６７０番７外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
309(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンションが多い路線商業地域
前面道路の状況
東 12m 国道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜ヶ丘、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビルのほか共同住宅等も見られる駅接近性が概ね良好な路線商業地域で、店舗において一定の需要が認められることから、当面現状の環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大和市及び隣接市内の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者の中心は、地元企業や資本力を有する広域的な路線型商業施設の事業者等である。最寄り駅への接近性が概ね良好な幹線路線沿いの店舗においては一定の需要が認められ、テナント成約への動きが見られる。市場の中心となる価格帯は、規模、取引背景等個別的要因により価格水準には幅があるが、土地３００㎡程度で６，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は近隣地域並びに同一需給圏内の類似地域における、路線商業地を主とした取引事例を収集して試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格は重視されるべき価格であるが投資採算性を反映する賃料水準が形成されず試算過程において想定要素を含むため、収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を踏まえ、比準価格を重視し収益価格を比較考量して類似する標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期の実質ＧＤＰ成長率は前期比で微増。景気は緩やかに回復し、利便性が良好な市内商業地の需要は堅調な動きが見られる。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はない。路線商業地域における店舗、事務所において一定の需要が認められることから、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は事務所ビル、マンションが多い路線商業地域であり、当面は現状を維持するものと思われる。地価は現在上昇傾向にある。当面その傾向は継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急江ノ島線、東急田園都市線及び相模本線の沿線の各駅を最寄駅とする大和市内の圏域が中心となる。近隣地域は店舗の連担性が低く、路線商業地としての繁華性は劣る。需要は地縁性のある事業者やチェーン展開の物販、飲食業関連などが中心である。しかし、需要者の取得目的、規模、立地条件等により価格帯に幅があり需要の中心価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
幹線国道沿い賃貸物件では、一般的な賃貸収益目的で土地を新規に取得する需要者は少なく、また自己使用目的の取得もみられる中で、需要者層や地域特性等を勘案すると、収益価格よりも実証的で規範性を有するのは比準価格と判断した。よって比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、類似性を伴う他の標準地との検討及び市場分析結果等を考慮して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、高齢化率は横這いであるが、県全体の中では低位に位置する。「大和」駅を中心に文教施設が集積し、市全体で価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 「桜ヶ丘」駅徒歩圏の国道沿いの路線商業地域で、マンション用地としての潜在需要もあり、地価は強含みである。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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