2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 海老名市 東柏ケ谷４丁目１９８５番１０
神奈川県 海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０の公示地価
標準地の公示地価
210,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-5
所在及び地番
神奈川県 海老名市東柏ケ谷４丁目１９８５番１０
住居表示
東柏ケ谷４－６－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
210,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が区画整然と建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さがみ野、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様の環境を維持するものと考えられる。特に小規模物件の動きは堅調である。駅徒歩圏であり今後の地価は同様の上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄沿線の海老名市及び綾瀬市内を中心とする住宅地域である。需要者の中心は海老名市及び隣接市町の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。鉄道の利便性向上により、価格の上昇圧力の高まりが継続している。小規模物件の動きが中心であり、総額の嵩む物件の動きは少ない。土地は１２０㎡程度で２，６００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円台の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は相鉄沿線の住宅地の取引事例を中心に試算された。近隣地域は、区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性を重視した自用目的の取引が支配的である。収益価格は、駅徒歩圏としてアパート等が見られるものの、土地価格に見合う収益が得られず、低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均と同程度である。海老名駅の利便性向上等が進み、市内全体の市況は好調さが続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域である。大きな地域要因の変動はない。駅徒歩圏に位置し、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さがみ野駅から徒歩圏に存し、一般住宅が多く建ち並ぶ既成の住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないものの、堅調な住宅需要に支えられて、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線や小田急小田原線沿線の住宅地域であり、その範囲は海老名市だけでなく隣接する綾瀬市や座間市、大和市等にも及ぶ。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１２０㎡で２０００万円台半ば、土地建物総額で３０００万円台後半程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
さがみ野駅から徒歩圏の低層住宅を主体とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は居住の快適性が重視される自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、金利や物価上昇等が不動産市況に影響を与える状況に留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | さがみ野駅から徒歩圏の既成の住宅地域。地域要因に変動はないが、一定の需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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