2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 海老名市 社家６丁目２６番２
神奈川県 海老名市社家６丁目２６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市社家６丁目２６番２の公示地価
標準地の公示地価
137,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市社家６丁目２６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-6
所在及び地番
神奈川県 海老名市社家６丁目２６番２
住居表示
社家６－９－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
137,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
社家、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域であり、当面、現環境に変化はないものと予測する。居住環境はやや劣るものの、駅から近いことから、地価は今後も安定的に推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主としてＪＲ相模線沿線で、海老名市及びその隣接市の圏域の住宅地域。需要者は都心、横浜方面へ通う海老名市内在住の一次取得者が中心であるが、都心通勤圏であることから同一需給圏外からの転入者も見受けられる。駅からも近く、相対的に価格水準が低いことから需給は比較的安定している。土地は１７０㎡程度で２，４００万円前後、新築の戸建物件は３，８００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。近隣地域及びその周辺地域において節税対策としてのアパート等の収益物件も見受けられるが、その収益性に着目して取引されることは皆無であり、収益性より居住の快適性、利便性が重視され、自用目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向が続いており増加率は高い。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 社家駅から徒歩圏に存する既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、今後も現況の住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海老名市内の住宅地域である。需要者は海老名市在住の一次取得者等が中心であるが、周辺市等からの転入も見られる。ＪＲ相模線沿線の住宅地域は、小田急小田原線や相鉄本線と比較して都心部等への利便性に劣るため需要者の選好性は低いが、他地域と比較した相対的な割安感から一定の需要が存する。土地１７０㎡程度で２，０００万円台前半、新築戸建住宅で３，０００万円台後半が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は社家駅から徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向で推移し、高齢化率は県平均よりやや低い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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