2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 海老名市 下今泉１丁目１１１９番１８０
神奈川県 海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-8
所在及び地番
神奈川県 海老名市下今泉１丁目１１１９番１８０
住居表示
下今泉１－２７－４８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現環境を維持していくものと考えられる。駅前整備の期待感が高まっている。今後の地価は上昇圧力が同程度又はやや弱まるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名駅勢圏の住宅地域を中心とし、小田急小田原線、相鉄本線沿線の海老名市域に存する住宅地域である。需要者の中心は海老名市及び隣接市町の一次取得者が中心である。浸水リスク懸念はあるが、駅前整備による期待感が高まり、駅周辺の品薄感が強まっている。土地は１１０㎡程度で２，５００万円程度、新築の戸建物件は４，０００万円前後の物件が中心となっている。周辺において細分化された小規模開発地が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が多く自用目的での取引が支配的である。比準価格は戸建住宅の実需を反映した事例により求められている。収益価格は、地区計画により戸建住宅の想定をしたが、土地価格に見合った収益を得られず、低位に求められた。以上、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地価格から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均と同程度である。海老名駅の利便性向上等が進み、市内全体の市況は好調さが続いている。 |
| 地域要因 | 中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。道路、埋設管整備により条件が向上した。地価は、駅前開発、品薄感により上昇している。 | |
| 個別的要因 | 大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離があるものの海老名駅へは平坦なアクセスであり、また、地区計画により居住環境が守られていることから需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市及びその周辺の住宅地域で、特に代替競争関係が強いのは「海老名」駅を最寄りとする住宅地域である。近隣地域は、最寄駅からやや距離があるものの区画整然とした住宅地域で、居住環境が良好であり一定の引き合いが認められる。需要者は、海老名市及び周辺市町に居住する１次・２次取得者が主となる。土地の中心価格帯は、１００㎡で２，０００万円台半ば程度、小規模新築戸建は４，０００万円台後半程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅地域に存し、賃貸需要は弱く収益価格は低位に求められた。一方、比準価格については、対象標準地と類似性を有する事例を採用して求められており、実証的で説得力を有する。以上より、本件では比準価格を重視して、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口増加率は、県全体の平均を大きく上回っており、高齢化率は県全体と同程度である。住宅地の地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域的な変動要因は特に見当たらない。最寄駅からやや距離があるものの徒歩圏であり、居住環境も良好であることから地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的、北側で街路に接道する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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