2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 海老名市 国分南１丁目１９５６番１外
神奈川県 海老名市国分南１丁目１９５６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市国分南１丁目１９５６番１外の公示地価
標準地の公示地価
307,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市国分南１丁目１９５６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-11
所在及び地番
神奈川県 海老名市国分南１丁目１９５６番１外
住居表示
国分南１－６－３８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
307,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海老名駅から徒歩圏に位置する既成住宅地ある。相鉄線の海老名駅新改札の完成後は利便性も向上することから、堅調な住宅需要に支えられて、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名駅から徒歩圏に位置する住宅地域であり、海老名市を中心に隣接する綾瀬市や座間市、大和市等にも及ぶ。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地２００㎡で６０００万円程度、土地建物総額で８０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内の取引は個人住宅の取得目的が中心。付近にはアパート等も見られるが、収益物件の取得を目的とした取引は見当たらず、アパートの大半は既存の地主が保有する遊休地を相続対策等で有効活用したものが多いことから、土地の価格に見合う収益が得られていないため、収益価格は低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も収束し、景気は緩やかに回復しているものの、海外景気の下振れや物価上昇等が不動産市況に影響を与える要因に留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 海老名駅徒歩圏に位存する既成の住宅地域であり、相鉄線の駅改札増設の要因もあり、堅調な需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海老名駅周辺はマンションや商業施設等の開発が進んでおり、今後も周辺地域の活性化が見込まれる。海老名駅徒歩圏の住宅地は利便性が高く、地価は上昇が継続しており、今後も強含みで推移していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名駅から徒歩圏の住宅地域を中心に、小田急小田原線、相鉄本線沿線の海老名市の圏域の住宅地域。需要者は都心、横浜方面へ通う海老名市内在住の二次取得者が中心であるが、近時の海老名駅周辺の熟成から同一需給圏外からの転入も多い。利便性に優る熟成した住宅地域であることから需給は比較的安定している。土地は２００㎡程度で６，２００万円前後、新築の戸建物件は７，５００万円程度の物件が取引の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は海老名駅から徒歩圏内にある閑静な住宅地域で、利便性からアパート等の収益物件も見受けられるが、立地に見合った賃料は得られておらず、賃貸市場の熟成は劣ると認められ、居住の快適性等を重視した自用目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向が続いており増加率は高い。地価は、全般的に上昇傾向にあるが、依然、利便性による二極化傾向が進行している。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域であり、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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