2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 海老名市 浜田町１３番１７
神奈川県 海老名市浜田町１３番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市浜田町１３番１７の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市浜田町１３番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-12
所在及び地番
神奈川県 海老名市浜田町１３番１７
住居表示
浜田町１３－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海老名駅からバス便の区画整然とした住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は認められないものの、安定した不動産需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は相鉄本線や小田急小田原線、ＪＲ相模線沿線の住宅地域であり、海老名市だけでなく隣接する綾瀬市や座間市、大和市等にも範囲は及ぶ。既成市街地であるため、宅地の新規供給は中規模画地の再分割による建売のほか、ミニ開発が主体である。市場での需要の中心となる価格帯は土地１７０㎡で３０００万円台半ば、土地建物総額で５０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
海老名駅からバス便の戸建住宅を主体とした区画整然とした住宅地域である。勤労者向けのアパート等の賃貸物件も見られるが、収益アパート等は地主の節税対策が主体であり、収益目的による取引が成熟しておらず、取引の大半は自用目的の取引である。よって、不動産の市場性を適切に反映している比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、さらに単価と総額との関連に留意の上、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も収束し、景気は緩やかに回復しているものの、海外景気の下振れや物価上昇等が不動産市況に影響を与える要因に留意していく必要がある。 |
| 地域要因 | 海老名駅からバス便の区画整然とした住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、一定の需要に支えられ、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地である。特に着目する個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定（建物用途、敷地面積、分割形状等）が存するため、今後とも現状を維持し、閑静な住宅地として熟成度を増していくものと推測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線外海老名駅を最寄り駅とする海老名市、綾瀬市の住宅地域一円。昭和５０年代の土地区画整理事業により造成された住宅地域であり、区画整然とした街区、海老名駅の利便性向上により、その人気は高い。転出、相続等による売買が中心。市場での需要の中心となる価格帯は土地５０坪で３５００万円前後、総額で４５００万円程度が多いが、価格帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、建築協定が存することからアパート等は存せず、貸戸建住宅等が散見されることから、本件における収益価格は貸戸建住宅を想定したが、収益物件ではないため、低位に求められた。以上より、市場実勢を反映した比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口上昇傾向、高齢化率横ばい基調。相鉄ＪＲ東急線の相互乗入による海老名駅の利便性増。市役所周辺の市街化区域編入等による将来動向へ期待大。 |
| 地域要因 | 海老名駅からバス便圏域の区画整然とした住宅地域。バス運行本数は比較的多く、生活利便性は良好で、人気は高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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