2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 海老名市 杉久保北５丁目２１０１番６
神奈川県 海老名市杉久保北５丁目２１０１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市杉久保北５丁目２１０１番６の公示地価
標準地の公示地価
108,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市杉久保北５丁目２１０１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-14
所在及び地番
神奈川県 海老名市杉久保北５丁目２１０１番６
住居表示
杉久保北５－１０－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
108,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。特段の変動要因はない。今後も現状を維持して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小田急小田原線外海老名駅を最寄り駅とする、海老名市、綾瀬市、及び藤沢市北部のバス便圏内の住宅地域一円。需要者は地縁的選好性を有する者又は周辺事業所等に勤務する第１次取得者等。分譲住宅地であるため、大規模な宅地開発は見受けられない。転出後、細分化された土地や総額を抑えた建売が供給が中心。土地は５０坪程で２０００万円前後、新築戸建住宅で３５００万円前後の物件が需要の中心であるが、価格帯には幅が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周囲は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、アパート等、賃貸需要も見られるが、自用目的の土地や戸建住宅の取引が中心であり、賃貸物件の取引は未成熟である。よって、現実の取引に基づき市場性を反映している比準価格を主標とし、収益価格は参考にとどめ、かつ、周辺や類似地域の不動産市場の動向にも留意し、さらに、代表標準地との検討結果を十分に踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口上昇傾向、高齢化率横ばい基調。相鉄ＪＲ東急線の相互乗入による海老名駅の利便性増。市役所周辺の市街化区域編入等による将来動向へ期待大。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス便圏域の区画の整然とした住宅地域で、地勢はやや起伏を有する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海老名駅から徒歩圏外の中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められず、当面は現住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海老名市及び綾瀬市内の海老名駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は海老名市及び周辺市在住の一次取得者であり、圏外からの転入も見られる。海老名駅からバス便の住宅地域であり、交通利便性に難があるものの、住環境は概ね良好であるため、一定の需要が存する。中心となる価格帯は、土地１６０㎡程度で１，０００万円台後半、新築戸建住宅で３，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は海老名駅から徒歩圏外の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、有効活用や節税対策で建築された物件が中心であり、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性等が重視される住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向で推移し、高齢化率は県平均よりやや低い。不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏外の住宅地域であり、特別な地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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