2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 海老名市 門沢橋５丁目２２０５番１外
神奈川県 海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-15
所在及び地番
神奈川県 海老名市門沢橋５丁目２２０５番１外
住居表示
門沢橋５－７－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
門沢橋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中小規模の一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域で当分は現状維持のまま推移するものと予測される。最寄駅から徒歩圏にあり地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市及び寒川町内のＪＲ相模線沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域。地価水準が低いため需要者の中心は海老名市内及び周辺市町の比較的若年の一次取得者である。宅地供給は畑・空地等も比較的多く、ミニ開発の宅地供給のほか既存宅地の細分化も見られる。近隣地域及びその周辺の住宅地の価格帯の中心は土地が１４０㎡程度で、１，９００万円前後、新築戸建住宅が３，０００万円～３，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小K模一般住宅が多い門沢橋駅より徒歩圏の住宅地域であり、自用目的の一般住宅の取引が中心である。収益目的のアパートもみられるがＪＲ相模線沿線は利便性にやや欠けるため十分な収益が得られないのが実情であり、収益価格は低く求められた。よって類似性の高い門沢橋駅徒歩圏の取引事例から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向にあり、最近の人口増加率は県下トップである。県央でも人気のエリアであり、地価は全体的に上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。ＪＲ相模線沿線のため、利便性にやや欠けるものの価格帯の値ごろ感等で地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小一般住宅のほかアパートも立地する旧来からの住宅地域。地域要因に特段の変化はなく、今後も現環境を維持するものと考えられる。また、駅近在の地域性を反映し、当面の地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ相模線沿線にあって海老名市及び寒川町の一部を含む圏域の住宅地域。主たる需要者は同圏域に在住又は在勤の一次取得者層である。都心への交通アクセスはやや劣るものの、駅近在の地域性により需給は概して堅調である。また、当該地域はその住環境や利便性から、同一需給圏内において値頃感が生じており、近年の地価は強含みで推移している。中心的価格帯は土地が概ね１千万円～２千万円、新築戸建は２千５百万～３千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅に近いことから、中規模一般住宅のほかアパートや事業所等も立地して用途的な混在性が認められる。しかし、中心的な土地取引は自用住宅の取得を目的とするものであって、賃貸市場の熟成についてはやや劣る。この様な地域性を反映し、収益価格は低位に求められたものと判断する。よって、本件では市場の取引実勢を反映した比準価格を重視して収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口増加率は県全体と比較して高く、５年間の増加率は１０倍超である。こうした人口増加を背景に、足下の不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。単線で選好性に劣る相模線沿線に存するものの、最寄駅近在で利便性は良好なため、需給は概して堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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