2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 海老名市 中河内字中道１２３０番４
神奈川県 海老名市中河内字中道１２３０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市中河内字中道１２３０番４の公示地価
標準地の公示地価
64,500円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市中河内字中道１２３０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名-16
所在及び地番
神奈川県 海老名市中河内字中道１２３０番４
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
64,500(円/m²)
地積(m²)
341(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅、一般住宅のほか畑も多い住宅地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域にあって農地も残る住宅地域。当該地域の地域要因に格別の変動はないものの、周辺では物流施設や駐車場等としての土地需要も認められる。こうした状況から当面の地価は小幅上昇が継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市並びに隣接市町の市街化調整区域に所在する旧来からの住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する周辺居住者とその関係者が大半であり、同一需給圏外からの新規転入者は少数にとどまる。利便性を求めるような地域ではなく、需要も限定的であって取引自体も少ない。この様な地域特性を反映し、取引される事例は規模が区々で個別性が大きく、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は海老名市外周部の市街化調整区域に所在する既存住宅地である。交通利便性に劣ることからアパート供給も低迷しており、賃貸住宅市場は未成熟である。係る状況下にあって賃貸事例の収集が困難なことから、本件評価に際しては収益価格の試算を断念した。したがって、客観的且つ実証的で市場の取引実勢を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連、並びに近傍公示価格との均衡にも十分留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は増加傾向が続いており、増加率は県平均を大きく上回る。地価は総じて上昇傾向にあるが、その趨勢は利便性による二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 農家住宅や一般住宅のほか、農地が多く残る住宅地域。海老名駅周辺では市街化区域編入の動きがあるが、当該地域の地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺は農地が広がる市街化調整区域内であり、特段の地域要因の変更は見込まれず、当分の間、現状維持で推移するものと思料される。地価は小幅な上昇が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市及びその隣接市を含む市街化調整区域内の住宅地域の範囲と捉えた。主な需要者は、地縁的選好性を有する周辺居住者か価格面に着目する最終需要者であり、同一需給圏外からの新規転入者は少ない。周囲に農地が広がる市街化調整区域内に位置することから、地域要因に格別の変動は見られないが、既存宅地の取引が散発的にみられる。当該地域における土地取引は規模等の個別性が強いため取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地周辺は一般住宅と農家住宅等が混在し、農地や空地等の末利用地が多く見られる市街化調整区域内の住宅地域である。取引は個人住宅取得のための自用目的が中心である。賃貸市場が未成熟な地域であり、収益目的の士地取得の取引は顕在化しておらず、賃貸事例の収集が困難であることから、本件評価では収益価格の試算を断念した。従って、取引の実態を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口及び世帯数は増加傾向で推移しており、令和５年度の人口増加率では、県内でトップとなった。高齢化率は県全体から見るとやや低い。 |
| 地域要因 | 調整区域内の宅地開発は少なく、地域要因に格別の変動は見当たらないが、バス便エリアにおいても需要が回復傾向にあり、地価は概ね堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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