2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 海老名市 扇町５番８
神奈川県 海老名市扇町５番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市扇町５番８の公示地価
標準地の公示地価
424,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市扇町５番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名5-4
所在及び地番
神奈川県 海老名市扇町５番８
住居表示
扇町５－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
424,000(円/m²)
地積(m²)
620(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗,医院
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
東 36m 道路
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、今後も現環境を維持していくと考えられる。現状の人通りは少ないが、今後の発展期待があり、地価は上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海老名市及び藤沢市、厚木市等に存する駅前の商業地域である。主たる需要者は圏内の中小法人が中心であるが、周辺の開発が進んでおり、圏外からの転入・投資需要も見込める。駅前商業地域にあるが、人通りは少なく繁華性は低位であるため、上層階に住居系も混在する利用が想定される。中心となる価格帯は見出し難いが、土地単価は１㎡あたり４０～４５万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の中低層建物の賃貸、投資需要は概ね堅調である。一方、自社使用の需要、土地の潜在価値に着目した投資需要が多いことから、市場性を反映した比準価格の説得力が高い。収益価格は商業地としての土地価格に見合った収益が得られない実情を反映して、比準価格に比しやや低位に求められた。よって、本件では、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市の人口は増加傾向にある。海老名駅の利便性向上、駅周辺開発の進捗等があり、市中心部の商業地域の市況は好調さが続いている。 |
| 地域要因 | 中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ駅前の商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。投資実需共に好調さが推察されA地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 二方路であり、効用が優れる。大きな個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 海老名駅西口近傍にあって中層店舗併用住宅等が連担する商業地域。「ららぽーと海老名」に隣接し、飲食や金融機関、日用品等を扱う店舗が中心の地域。人口増を背景に、当面の地価は強含みが継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川県内の主要駅前商業地域を中心とした高度利用が進む商業地域。駅周辺に存する市場特性を踏まえると、需要者は資金量豊富な不動産業者や大手法人事業者が該当するものと考えられ、不動産投資法人についても有力な需要者と捉えられる。海老名駅周辺では複数の大規模開発計画が進行中であり、足下の商業地需給は、発展的期待感から堅調に推移している。また、業種・業態により画地規模は区々であり、中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む海老名駅周辺商業地域には、賃貸ビルや店舗・事務所ビルも多く、賃貸市場の熟成度は比較的高い。また、都心部における近年の収益物件の取引動向等と同様に、利回りを中心とした収益性に基づく市場としての熟成度も高まりつつあるものと考えられる。以上の検討を踏まえ、本件では取引実勢を反映した比準価格と土地残余法による収益価格を関連づけ、代表標準地の価格との均衡にも十分留意した上で、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口は増加傾向が続いており、増加率は県平均を大きく上回る。地価は総じて上昇傾向にあるが、その趨勢は利便性による二極化が認められる。 |
| 地域要因 | 海老名駅の西口近傍にあって区画整理が近年実施された比較的新しい商業地域。格別の要因変動はなく、今後も現環境を維持するものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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