2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 海老名市 本郷字中谷津２６８９番１外
神奈川県 海老名市本郷字中谷津２６８９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市本郷字中谷津２６８９番１外の公示地価
標準地の公示地価
99,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市本郷字中谷津２６８９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名9-1
所在及び地番
神奈川県 海老名市本郷字中谷津２６８９番１外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
99,000(円/m²)
地積(m²)
2,721(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模工場や倉庫等が多い工業地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急海老名、 6,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模工場や倉庫等が多い工業地域で特段の変動要因はないため当分は現状維持のまま推移するものと予測される。ＩＣから比較的近いため地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県央・湘南地区の内陸工業地域の存する広域的圏域と把握される。需要者の中心は、大規模画地にあっては倉庫等の物流業、中小規模画地にあっては製造業を中心とする法人企業である。同一需給圏では圏央道及び新東名高速道路の開通に加え令和３年３月には東名高速道路「綾瀬スマートＩＣ」の開設により交通アクセスの向上が顕著である。なお、工業地の取引は画地規模・用途等様々であり中心の価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内においては、自用の工場・事業所等が多い。近年は大型物流施設が活発に建設されているが標準地は地積が大きくないため、最新の機能を持つ倉庫の建設は困難で、高い賃料を見込めず収益価格は低めに求められた。よって、同一需給圏にある工業地の取引事例より求めた実証的で規範性のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向にあり、最近の人口増加率は県下トップである。県央でも人気のエリアであり、地価は全体的に上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。新東名「厚木南ＩＣ」、圏央道「海老名ＩＣ」まで４～５㎞に位置するため地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、高速道路へのアクセスに優れた工業地域であり、この点において特段の変動要因は見当たらず、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県央地区の内陸型工業地域の範囲と判定した。近隣地域及びその周辺は圏央道の海老名ＩＣ及び海老名Ｊｃｔに近いことから、需要者は、倉庫業や配送業等の事業者が中心である。近年、通信販売市場の拡大に加え、運送業者の中継点の取得、大型チェーン店の倉庫取得等もあって、同一需給圏内の倉庫適地の需要は好調である。ただ、画地規模や街路条件等により取引価格に大きな開差が生じるため、総額での中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域においては、事業者による自用の倉庫等の需要が中心であり、自用目的の取引事例から求めた比準価格が最も高い説得力を有する。近隣地域及びその周辺には貸倉庫も散見されるが、規模が小さく、築古の倉庫が大半で、土地価格に見合うほどの賃料水準は形成されておらず、投資対象として一般的になるには至っていないため、収益価格の説得力は劣る。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 圏央道「海老名ＩＣ」及び「海老名Ｊｃｔ」の設置等のインフラ整備の影響がもたらした工業地の地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 高速道路へのアクセスや周辺の土地利用の状況に特段の異動はなく、不動産価格に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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