2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 海老名市 社家３丁目９７４番１
神奈川県 海老名市社家３丁目９７４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 海老名市社家３丁目９７４番１の公示地価
標準地の公示地価
105,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 海老名市社家３丁目９７４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
海老名9-2
所在及び地番
神奈川県 海老名市社家３丁目９７４番１
住居表示
社家３－１７－３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
105,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所,倉庫
周辺の土地の利用現況
工場、倉庫のほか一般住宅も見られる工業地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
社家、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小倉庫や工場を中心に、一般住宅も見られる工業地域。社家駅徒歩圏にあって生活利便性が概して良好であるため、住宅地域への移行の動きも見られる。良好な市況の下、当面の地価は強含みで推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県央、湘南、県西地区に存する内陸型工業地域。需要者は広域的に製造・販売・流通等の事業を展開する法人事業者が中心である。ＥＣ市場の隆盛に伴う物流需要の拡大が継続しており、加えて、さがみ縦貫道や新東名の開通による交通アクセス改善の影響を受け、当該圏域では工業用地を求める事業者の更なる需要増加が期待される状況にある。なお、地積規模や業種、業態等が多岐に亘るため、中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は工業地の取引動向や取引価格といった市場実勢を反映したものであり、実証的な説得力を有する。一方、収益価格は様々な数値の想定が避けられず、流動的側面を有している。また、収益性に基づく市場としての熟成にやや劣り、地価に見合う賃料水準が形成されていないこともあって低位に試算された。従って、自用取引中心の市場特性に基づく比準価格を重視して収益価格を考量し、周辺公示価格との均衡をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海老名市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均よりやや低い。海老名駅の利便性向上等もあり、市内の不動産市況は総じて好調である。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏にあって中小規模の倉庫や工場のほか、ミニ開発による戸建住宅も見られる地域。今後は住宅地域への移行と要因変化に留意する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の工場、倉庫等が多い工業地域である。圏央道延伸等に伴う利便性向上及び景況感改善に伴う中小規模工業地への需要拡大により、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海老名市内及び周辺市等内の工業地域一帯である。需要者の中心は市内に拠点を有する法人等であるが、交通インフラ等の充実等に伴い他圏域の事業者による取得も見られる。圏内では、圏央道の延伸等を背景とする大型物流施設への需要のほか、中小規模工業地についても利便性向上及び景況感改善等を反映して需要回復傾向にある。尚、立地条件や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模工場、倉庫等が多く見られる工業地域である。当該地域及びその周辺地域では、工場や倉庫等の賃貸市場の成熟度は低く、投資を目的とした倉庫等の取引はあまり見られず、自用目的の事業用不動産としての取引が中心である。よって不動産取引市場の実態を反映し、信頼性を有する取引事例から試算した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 交通インフラ整備の充実等を背景に工業地に対する需要は増加しており、市内の工業地の地価は上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 中小規模工場が建ち並ぶ工業地域であり、圏央道の延伸等により利便性は向上している。 | |
| 個別的要因 | 地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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