2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 座間市 緑ケ丘４丁目５６７８番１２
神奈川県 座間市緑ケ丘４丁目５６７８番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市緑ケ丘４丁目５６７８番１２の公示地価
標準地の公示地価
183,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市緑ケ丘４丁目５６７８番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-1
所在及び地番
神奈川県 座間市緑ケ丘４丁目５６７８番１２
住居表示
緑ケ丘４－２５－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
183,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
相武台前、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やアパートが見られる住宅地域で、周辺に公園が広がり駅接近性は概ね良好な環境のもと、一定の住宅需要が認められることから、当面現状の住環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及び隣接市のうち小田急小田原線沿線の住宅地域。需要者の中心は、座間市及び隣接市内に居住の一次取得者で、周辺市域からの転入者も見られる。また、駅徒歩圏の既成住宅地域で一定の需要が認められ、土地分割等により戸建住宅を中心とする住宅が供給される。市場での中心となる価格帯は、土地面積１２０㎡程度で２，０００万円～２，５００万円程度、新築戸建は３，５００万円～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己使用目的の取引事例を収集して試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、共同住宅を想定した収益価格の試算において、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視するため、地価水準に見合う賃料水準が形成されないことから、収益価格は低位に試算され説得性に欠ける。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し物価が上昇するなか、土地取引件数は昨年比で減少、建築着工戸数は横ばい。座間市の人口は微増となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅徒歩圏の住宅地域で一定の需要が認められることから、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相武台前駅から徒歩圏の既成住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められないことから、現環境を概ね維持し、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市内の小田急小田原線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者等が中心であるが、周辺市等からの転入も見られる。相武台前駅に比較的近い住宅地域であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１２０㎡程度で２，０００万円台前半程度、新築戸建住宅で４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は相武台前駅から徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、有効活用や節税対策で建築された物件が中心であり、投資目的の取引は少ない。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反fした比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市の人口は、直近では微増に転じ、高齢化率は神奈川県平均より高い。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に係る特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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