2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 座間市 東原４丁目５４８３番４５
神奈川県 座間市東原４丁目５４８３番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市東原４丁目５４８３番４５の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市東原４丁目５４８３番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-4
所在及び地番
神奈川県 座間市東原４丁目５４８３番４５
住居表示
東原４－８－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さがみ野、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。特段の変動要因は認められない。交通生活利便性の高さと良好な居住環境に対する需要は強く、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市内及び周辺市に所在し、相鉄本線及び小田急線等の沿線駅勢圏に所在する住宅地域である。主な需要者は地縁を有する地元居住者のほか、近傍事業所ないし東京・横浜都心部への通勤者等である。さがみ野駅徒歩圏で平坦な地勢の良好な住環境を形成する地域で、地元居住者等を中心に強い需要がある。取引の価格帯は土地１４０㎡程度であれば２，０００万円台後半、新築建売住宅であれば４，０００万円台半ばから後半を中心に分布する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市内所在の相鉄本線等の駅を最寄りとする住宅地の取引事例に基づいて試算したものであり、実証的な価格である。収益価格は土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では、主たる需要者の観点から市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は引き続き増加している。個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金、設備資金ともに増加している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏に位置する住宅地域で、交通・生活利便性の高さと良好な居住環境に着目する強い需要がある。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さがみ野駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、当面は現状の住環境が継続されると思料される。駅まで平坦、徒歩１０分程度という希少性から需要は安定しており、今後地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び隣接市内の圏域で相模鉄道本線及び小田急各線沿線の住宅地域一帯である。中心となる需要者層は座間市内賃貸物件居住者のほか、都心部や横浜方面への通勤者層であり、圏外からの転入も見られる。値頃感もあり需給は堅調である。中規模画地細分化による建売住宅が取引の中心である。土地１４０㎡程度で２，７００万円前後、新築戸建総額で４，０００万円前後が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。近隣地域での収益物件の取引は少なく、居住性や快適性がより重視されて価格形成がされる傾向にあることから収益価格は低位に査定された。自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の人口は微減、老年人口は上昇している。小田急小田原線や相鉄線に比し、ＪＲ相模線沿線の価格水準はやや低位である。 |
| 地域要因 | 「さがみ野」駅から徒歩圏に位置する既成の住宅地域で、需要は堅調で地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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