2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 座間市 東原４丁目５４８３番４５
神奈川県 座間市東原４丁目５４８３番４５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市東原４丁目５４８３番４５の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市東原４丁目５４８３番４５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-4
所在及び地番
神奈川県 座間市東原４丁目５４８３番４５
住居表示
東原４－８－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
143(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さがみ野、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多く見られる区画整然とした住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものとみられる。最寄り駅のさがみ野駅徒歩圏にあり、需要は増加基調で、地価は安定的に上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市において小田急線及び相鉄本線各駅が利用可能な住宅地域及び相模原市南区がその圏域と認める。近隣地域はさがみ野駅から徒歩圏にあって街区が整然と配されたなかに中規模一般住宅が建ち並ぶる地域環境を有する。需要は堅調で、価格は上昇基調ある。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１４５㎡程度で３０００万円前後、新築戸建住宅は４５００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はさがみ野駅及びかしわ台駅を最寄りとする低層住宅地の４事例から求めた。比準の結果、要因格差も小さい範囲に収束し、市場性を反映した値を得た。収益価格は共同住宅を想定したが、近隣地域は一般住宅を専らとする地域で、収益性より居住の快適性が重視される地域性から比準価格に比べ低位となった。近隣地域は自用目的の取引が中心なので、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市は、人口、世帯数ともに微増傾向で推移している。不動産取引は座間市特有の起伏及び地勢等による選別があり地域による強弱が認められる。 |
| 地域要因 | さがみ野駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域である。駅及び商業施設から利便性があり、取引需要は堅調に推移している。地域要因に変化はない。 | |
| 個別的要因 | 東道路であり、日照、居住の快適性等において優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 「さがみ野」駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、当面は現状の住環境が継続されると思料される。駅まで平坦であり需要は堅調であり、今後地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び隣接市内の圏域で相模鉄道本線及び小田急各線沿線の住宅地域一帯である。中心となる需要者層は座間市内賃貸物件居住者のほか、都心部や横浜方面への通勤者層であり、圏外からの転入も見られる。値頃感もあり需給は堅調である。中規模画地細分化による建売住宅が取引の中心である。土地１４０㎡程度で２，７００万円前後、新築戸建総額で４，０００万円前後が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。近隣地域での収益物件の取引は少なく、居住性や快適性がより重視されて価格形成がされる傾向にあることから収益価格は低位に査定された。自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 前年同月比で人口は微増、高齢化率は県平均より高い。小田急小田原線や相鉄線に比し、ＪＲ相模線沿線の価格水準はやや低位である。 |
| 地域要因 | 「さがみ野」駅から徒歩圏に位置する既成の住宅地域で、需要は堅調で地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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