2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 座間市 東原１丁目５９４５番７
神奈川県 座間市東原１丁目５９４５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市東原１丁目５９４５番７の公示地価
標準地の公示地価
153,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市東原１丁目５９４５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-6
所在及び地番
神奈川県 座間市東原１丁目５９４５番７
住居表示
東原１－１１－２６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
153,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さがみ野、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | さがみ野駅から徒歩限界圏にあって、空地が残るなか一般住宅が存する住宅地域で、将来的にも大差なく推移していくものと見られる。取引は一時的な停滞があったが回復を見せ、価格は上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市において小田急線及び相鉄本線各駅が利用可能な住宅地域及び相模原市南区がその圏域と認める。近隣地域は最寄駅のさがみ野駅から徒歩限界圏の既成住宅地域で、駅距離はあるが付近には商業施設か存する。一時的に住宅需要が停滞した時期もあるが、回復基調にある。需要者の中心は市内居住者のほか、東京都心方面や横浜方面に通勤する勤労世帯等もある。土地１００㎡程度で１５００万円前後、新築戸建住宅は３０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はさがみ野駅及び鶴間駅を最寄りとする低層住宅地から試算した。１年を超える事例も存するが補正が可能で採用した。比準における要因格差は小さく、適正値を得た。収益価格は最有効使用の共同住宅を想定したが、駅から徒歩限界圏にある収益物件は賃料水準が低く収益価格は低位となった。標準地の近隣地域は自用目的の取引が中心なので、比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との秤量的均衡に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市は人口は微減、世帯数は微増で推移している。不動産取引は座間市特有の起伏及び地勢や利便性による選別があり地域による強弱が認められる。 |
| 地域要因 | さがみ野駅から徒歩限界圏にあるも付近には大規模商業施設がある既成の住宅地域で、土地取引は増加傾向にある。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 東道路であり、日照、居住の快適性等において僅かに優位性が認められる。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心に駐車場等の未利用地も混在する住宅地域であるが、中長期的には宅地化がより進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市内の最寄駅徒歩圏内外に位置する住宅地域で、特に相鉄本線各駅を最寄とする地域との代替性が強い。主たる需要者は市内在住の一次取得者層で総額の観点による選好性が認められる。最寄駅からやや遠いが、より駅に近い地域と比べ相対的に地価水準が安価で、総額を抑えた物件の供給が続いており、需給は安定している。中心となる価格帯は土地は１００㎡～１３０㎡程度で１５百万円～２０百万円弱程度、新築戸建住宅は３５百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格が収益価格より高位に試算された。比準価格は、さがみ野駅徒歩圏内外に存する取引事例を適切に補・修正し得たことから、市場性が反映されており信頼性が高い。収益価格の試算に当たっては、賃料・利回り等を適切に想定したが、典型的需要者が自用目的の個人であることを踏まえると、相対的な信頼性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気全般は緩やかな回復基調。市内人口は微減傾向にあるが、地域によって濃淡がある。相模原・大和等と比べると割安感があり、上昇傾向が続く。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。周辺及び幹線道路沿いには大規模な商業施設が見られ、利便性は相応である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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