2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 座間市 相模が丘２丁目５８７番２
神奈川県 座間市相模が丘２丁目５８７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市相模が丘２丁目５８７番２の公示地価
標準地の公示地価
240,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市相模が丘２丁目５８７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-7
所在及び地番
神奈川県 座間市相模が丘２丁目５８７番２
住居表示
相模が丘２－３３－５８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
240,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
小田急相模原、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。駅距離や平坦地勢等から需要は概ね安定的で、地価水準は強含み基調が主と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内北部または相模原市南部の小田急線駅圏住宅地で、特に小田急相模原駅圏及び周辺の一般住宅地域の代替性が高い。需要者は市内居住者のほか県内他市からの転入も多い。全般に街路が狭い印象はあるが、駅に比較的近く平坦地勢で生活利便施設等は周辺にあって、需要が見込まれ、競争力はある。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度では２千万円台半ば前後、土地建物総額で４千万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の高い市内または同駅圏の住宅地取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。近隣地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ賃料水準が低位に形成され収益価格は説得力が劣ると判断した。また取引需要では自用目的が主で、収益性より居住快適性等が重視される地域と考えられる。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等による調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内住宅地市場は全般に若干上向きだが、地域・物件で需要に強弱がある。市内人口は微増で市内社会増減では微増傾向。 |
| 地域要因 | 駅にも比較的近く、生活利便性等も伴い、需要は安定的で地価水準は上昇基調である。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小田急相模原駅から徒歩圏の既成住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められず、当面は現環境を維持し、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び隣接市内の小田急線沿線各駅が利用可能な住宅地域である。需要者は市内在住の一次取得者等が中心であるが、周辺市等からの転入も見られる。小田急相模原駅に近い利便性良好な住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で２，０００万円台前半程度、新築戸建住宅で４，０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は小田急相模原駅から徒歩圏の住宅地域である。地域周辺にはアパート等の収益物件が存在するものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益性は低い。居住環境の快適性、利便性等が重視される住宅地域であり、自用目的の取引が中心であることから、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格との検討を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市の人口は、直近では微増に転じ、高齢化率は神奈川県平均より高い。不動産市場は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、地域要因に係る特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外については地域内でほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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