2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 座間市 新田宿字東裏１１７番８
神奈川県 座間市新田宿字東裏１１７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市新田宿字東裏１１７番８の公示地価
標準地の公示地価
116,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市新田宿字東裏１１７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-8
所在及び地番
神奈川県 座間市新田宿字東裏１１７番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
116,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
入谷、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域。周辺には開発余地が残るが、熟成度を徐々に増していくものと予測する。特段の変動要因は認められないが、全体として旺盛な住宅市場が波及し地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び相模原市等に所在し、小田急線、ＪＲ相模線等の沿線駅勢圏に位置する住宅地域と把握する。主たる需要者は地縁を有する地元居住者のほか、近傍事業所の就業者等である。平坦な地域で田園風景ﾌなか概ね良好な住環境が形成されており、地元居住者等を中心に底堅い需要がある。価格帯は土地１１０～１３０㎡程度であれば、１，０００万円台半ば前後、新築建売住宅であれば３，０００万円前後を中心に分布するものと考える。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ相模線、小田急線の沿線駅勢圏に所在する住宅地の取引事例に基づいて試算しており、実証的な価格である。収益価格は土地価格に見合うだけの賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する住宅地域であるので、本件では主たる需要者の観点から、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は引き続き増加している。個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金、設備資金ともに増加している。 |
| 地域要因 | ＪＲ相模線「入谷」駅から徒歩圏、田園風景の残る概ね良好な住環境を形成する住宅地域。地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ相模線「入谷」駅から徒歩圏の農地も周辺に見られる住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。総額面で値頃感もあり一定数の需要が認められるため、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び相模原市内のＪＲ相模線各駅あるいは小田急小田原線各駅を最寄駅とする戸建住宅中心の住宅地域である。需要の中心者層は近隣賃貸物件居住者等の地縁的選好性を有する層で、圏外からの転入はあまり見られない。ＪＲ相模線は本数が少なく、都心への接近性にやや劣る。総額面での値頃感はあるため、一定数の需要は存在している。土地は１２０㎡程度で１，４００万円程度、新築戸建で３，０００万円前後が市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域内から信頼性が高い比準価格を得た。近隣地域での収益物件の取引は少ないが、標準地が低層住宅地域に所在するので賃貸事例を用いて収益価格も求め、比準価格に比較し低位に求められた。居住性や快適性がより重視されて価格形成がされる傾向にあるものと判断される。自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近の人口は微減、老年人口は上昇している。小田急小田原線や相鉄線に比し、ＪＲ相模線沿線の価格水準はやや低位である。 |
| 地域要因 | 「入谷」駅から徒歩圏内の住宅地域である。ＪＲ相模線沿いの物件に対する需要は弱いものの一定数認められ、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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