2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 座間市 南栗原６丁目４１４７番３５
神奈川県 座間市南栗原６丁目４１４７番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市南栗原６丁目４１４７番３５の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市南栗原６丁目４１４７番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-10
所在及び地番
神奈川県 座間市南栗原６丁目４１４７番３５
住居表示
南栗原６－８－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
130(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多く建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
かしわ台、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。やや駅距離があるが値頃感もあって取引価格水準は比較的安定しており、地価水準は若干強含み傾向と考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内及び周辺部の小田急小田原線または相鉄線駅圏住宅地で、かしわ台駅圏等のやや駅距離がある住宅地域の代替性が高い。需要者は、市内居住者が多いが他地区からの転入もみられる。地域周辺はやや傾斜地勢等で、駅までの経路に勾配箇所を含むが、住環境は良好な中で、値頃感があって相応の需要は見込まれる。市場での需要の中心となる価格帯は、土地１３０㎡程度では２千万円弱前後、土地建物総額で３千万円台前半前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性のある市内住宅地の取引事例から実証的な価格として妥当に求められた。周辺地域はアパート等が混在するが、自己保有地の活用が多いとみられ、取引では自用目的が主で収益性より居住快適性が重視される中で、本件では行政的条件から賃貸効率が低く、収益価格は説得力が劣ると判断した。よって比準価格を重視して、収益価格を参酌し、代表標準地との検討及び市場分析結果等を踏まえた調整を行い、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向。市内住宅地市場は全般に若干上向きだが、地域・物件で需要に強弱がある。市内人口は横ばいで市内社会増減では増加傾向。 |
| 地域要因 | やや駅距離があり、駅までの経路に勾配箇所を含むが、住環境はよく値頃感があって全般に地価は強含み。市場の特性等の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域内の標準的画地である。個別的要因の変動はみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域。周辺地域に大きな変動要因が無いことから、当面は現状を維持すると考えられる。駅からやや離れているものの、一定の住宅需要があり、地価は上昇することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市および隣接市内の相鉄本線及び小田急小田原線各駅が最寄り駅の住宅地域。主な需要者は座間市及び隣接市在住の一次取得者が中心であるが、横浜や川崎、都心部への通勤を視野に入れた転入者も一部考えられる。取引数は比較的多く、近隣地域周辺における取引はおおむね１０万円／㎡だが、２０万円／㎡台も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は座間市内の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰や地価水準に見合う賃料が形成されていないことにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市は人口は概ね横ばい傾向。金利上昇の影響は限定的だが、建築費高騰により土地建物総額は上がり、購入者層は限られてきている。 |
| 地域要因 | かしわ台駅から徒歩限界圏の既成住宅地域。地域要因の変動は無いが、住環境は比較的高く、一定の住宅需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 方位は西であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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