2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 座間市 ひばりが丘１丁目５３３８番４
神奈川県 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４の公示地価
標準地の公示地価
168,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間-11
所在及び地番
神奈川県 座間市ひばりが丘１丁目５３３８番４
住居表示
ひばりが丘１－１８－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
168,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南林間、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南林間駅からやや距離のある中小規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域要因に大きな変動はなく、住宅地として将来的にも安定して推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市内及び大和市内に存する小田急江ノ島線・小田原線沿線の住宅地域である。最寄りの南林間から距離がありバス便利用が多く交通利便性にやや劣るが、周辺は比較的落ち着いた居住環境にあり、安定した住宅需要がある。購入者は座間市内居住の若年層一次取得者が中心で、隣接市からの転入者も見られる。敷地規模が１２０㎡程度の新築戸建住宅で３５００万円程度が中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は最寄駅から徒歩限界圏・バス圏に位置する住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格であり規範性は高い。収益還元法については、当該地域の賃貸市場の成熟度は低いため想定要素も多く、収益価格は低位に試算された。したがって、不動産取引市場の実態を反映した取引事例により試算した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気の回復に伴い地価は堅調な動きを示している。物価上昇、円安、世界情勢など不透明感も残る。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で、需要は比較的安定している。地価は現在強含み傾向にある。地域要因に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域。周辺地域に大きな変動要因が無く、当面は現状を維持すると考えられる。駅からやや離れているものの一定の住宅需要があり、地価は上昇することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市および隣接する大和市内にある最寄駅から徒歩限界圏またはバス圏に位置する住宅地域。主な需要者は住環境を重視した座間市または隣接市町村に在住する一次取得者が中心である。最寄駅から離れており利便性は劣る一方、住環境に優れ、これらを重視する需要層が一定数存在する。近隣地域周辺における取引はおおむね１０から２０万円／㎡台で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は座間市および隣接する大和市内の住宅地の取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的価格が得られた。収益価格は、建築費の高騰や地価水準に見合う賃料が形成されていないことにより、求めた価格は比準価格と比べ低位となった。典型的需要者はエンドユーザーであり、適合した手法は取引事例比較法である。そのため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間市は人口は概ね横ばい傾向。金利上昇の影響は限定的だがA建築費高騰により土地建物総額は上がり、購入者層は限られてきている。 |
| 地域要因 | 大和市との行政界付近に位置する座間市内の住宅地域。地域要因の変動は無いが、一定の住宅需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 方位は北西であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
