2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 座間市 入谷西３丁目１６８５番１
神奈川県 座間市入谷西３丁目１６８５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市入谷西３丁目１６８５番１の公示地価
標準地の公示地価
234,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市入谷西３丁目１６８５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間5-1
所在及び地番
神奈川県 座間市入谷西３丁目１６８５番１
住居表示
入谷西３－１９－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
234,000(円/m²)
地積(m²)
241(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 9m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
座間、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの駅前商業地域で、店舗等の一定の需要は認められ、背後地を含む住宅需要も安定していることから、当面現状の環境を維持しつつ、地価水準は上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、座間市及び隣接市内の駅前商業地域。需要者の中心は、地元企業や賃貸目的の法人等のほか、敷地規模によりマンション開発業者の参入も想定される。また、駅周辺及び幹線道路沿いの商業地域における店舗等の一定の需要は認められるほか、背後地の住宅需要も安定していることから店舗兼共同住宅等の利用も多い。なお、規模、取引背景等個別的要因により価格水準には幅があり、市場の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の類似地域における商業地の取引事例を収集して試算しており、市場の実態を反映し信頼性は高い。一方、収益価格は重視されるべき価格であるが、共同住宅の併用を想定し投資採算性を反映した賃料水準が形成されていないこと、また想定要素を含むことから収益価格は低位に試算された。以上より市場参加者の属性を考慮し、比準価格を重視し収益価格を比較考量して代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期の実質ＧＤＰ成長率は前期比で微減。景気は緩やかに回復し、利便性が良好な市内商業地の需要は堅調な動きが見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。店舗において一定の需要が認められるほか背後住宅地における需要の影響も受け、地価は前年と同様に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 座間駅に近接する近隣商業地域である。特段の地域要因の変動は認められず、当面は現環境を維持し、地価は景況感等を反映して緩やかな上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は座間市及び隣接市等内の商業地域である。需要者は市内及び隣接市の商業事業者等が中心であるが、画地規模により不動産開発業者による取得も一部見られる。駅前商業地への新規投資は多くないものの、需要に比べ供給が少なく、地価は比較的堅調に推移している。尚、立地や画地規模等の個別性に差があり、一定の取引総額水準を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は適切な取引事例から試算した実証的な価格である。一方、商業事業者向け賃貸市場の成熟度は高くなく、投資採算性から収益目的の需要は期待できないと判断されるものの、駅前立地の希少性から賃貸物件も見られ、収益価格が取引価格決定の有力な指標の一つとされていることは否定できない。本件では、信頼性の高い取引事例により試算した比準価格を標準としつつ、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 座間駅の乗降客数は微増傾向にあり、商況は回復基調にある。飲食店や小売店舗等の需要にもやや改善が見られている。 |
| 地域要因 | 座間駅至近の近隣商業地域であり、特筆すべき地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 地域内ではほぼ標準的な画地条件の土地であり、特筆すべき個別的要因の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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