2025年（令和7年）公示地価 神奈川県 座間市 東原４丁目５５７７番４
神奈川県 座間市東原４丁目５５７７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 座間市東原４丁目５５７７番４の公示地価
標準地の公示地価
141,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 座間市東原４丁目５５７７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
座間9-1
所在及び地番
神奈川県 座間市東原４丁目５５７７番４
住居表示
東原４－２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
141,000(円/m²)
地積(m²)
3,629(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模工場、倉庫等が多い国道沿いの工業地域
前面道路の状況
北 23m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さがみ野、 920m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道１６号沿いに工場、倉庫のほかマンション、店舗等も立地する地域。多様な用途での利用可能性がある。近時、大規模物流施設が近傍で稼働開始。建物用途の入れ替わりを伴いつつも、当面は現状維持での推移と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内に所在する一定規模の内陸型工業地域の存する圏域である。需要者は製造業者のほか、県内外で広域的な事業展開を行う物流事業者等をも想定し得る。物流施設需要が高まるなかで、国道沿いの立地と高速道路ＩＣへのアクセスに優れ、マンション立地としてのポテンシャルを有する地域であることから、需要は堅調に推移している。規模や取得動機等が区々なため、需要の中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は県内内陸工業地の取引事例に基づき試算したもので、市場性の観点から説得力を有する。収益価格は投資価値判断に際しては有力な指標となるが、想定要素を多く含んでいる。自己使用目的の工場・倉庫用地取引の占める割合が多いと見られる当該エリアの現状を考慮すると、比準価格の説得力が収益価格より相対的に優ると考える。本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内金融機関の貸出は引き続き増加している。個人向けは住宅ローンを中心に増加している。法人向けは運転資金、設備資金ともに増加している。 |
| 地域要因 | 国道沿いの立地、且つ駅からも徒歩圏にあり、用途の多様性を有する工業地域で、潜在需要は高まっている。近年、周辺に大型物流施設が開業した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの工業地域であり、大規模な工場用地は供給も少なく、また用途の多様性も認められる地域である。工業地への需要の強さを反映して地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を広く神奈川県内の工業地域及び住工混在地域と判定した。主たる需要者層としては工場用地を求める事業者の外、物流会社やマンション業者、投資家等が想定される。座間市内においては、大規模工場が閉鎖された場合には、工場跡地から大型商業店舗や物流倉庫等へ転用される事例が多く、東原地区においても工場用地の転用は進んでおり、圏央道の開通に伴い、国道沿いで大規模物流倉庫用地の需要も高まっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は隣接市を含め工業用地等に係る取引事例を広域的に収集し、市場性の観点から説得力を有している。近隣地域は自用の工場、事業所等の自用目的の取引が多く、貸倉庫等も一部で見られるものの、投資目的の賃料水準が確立されておらず、収益価格は低めに試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 直近四半期ＧＤＰ成長率はプラスであり、コロナ禍の影響から脱しつつある。工業地に対する需要も最近の経済状況を反映し、堅調である。 |
| 地域要因 | 座間市の工業地の不動産需給は概ね均衡しており、用途の多様性に優る地点の地価は上昇している。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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