2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番３５外
神奈川県 三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番３５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番３５外の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番３５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-2
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町一色字眞名瀬２５１１番３５外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
埋立地に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 4,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 埋立地に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町内の住宅地域と判断した。主な需要者は、当該圏域及び周辺エリアに居住する１次又は２次取得者であるが、一部では、豊かな自然環境や広い土地を求めた都心部からの需要も見られる。最寄駅からはバス便になるが、オーシャンビューなど良好な環境を有する物件の需要は堅調である。取引の中心価格帯は、１５０㎡程度の土地で３，０００万円台、新築戸建で５，０００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は埋立地に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。当地域における取引は、自己の居住を目的としたものが中心であり、賃貸需要は弱く収益性が劣るため、収益価格は低位に試算された。自己の居住を目的とした取引においては、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成される。よって、比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。町内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 埋立地に一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きく地域要因が変化する状況になく、今後も現状を維持するものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葉山町内の住宅地域で、主たる需要者は県内在住の高額所得者層が中心だが、住民や行政による乱開発の規制によって良好な景観や環境が保たれている地域であることが好感されて都心方面からの需要も見られる。市場の中心価格帯は、１５０～２００㎡前後の土地で４０００～５０００万円前後。更地を購入して注文住宅の建築を希望する需要者が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域で収益を目的とした土地取引は少なく、典型的な需要者は居住の快適性を指向する自己使用を目的としている。そして、地域要因が類似した規範性の高い取引事例を採用できたことから、市場参加者の属性と行動を反映した比準価格を重視し、収益価格を参考として、代表標準地から検討した価格を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町の人口は少子高齢化による自然減が常態化して微減傾向で推移するが、都心方面等からの転入者による転入超過の社会増の年が多くなっている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは遠いが、環境条件の良好な住宅地域であることが好感され、需要が供給を上回り、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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