2026年（令和8年）公示地価 神奈川県 葉山町 神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５
神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５の公示地価
標準地の公示地価
186,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葉山-9
所在及び地番
神奈川県 三浦郡葉山町一色字平松１３１６番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
186,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 町道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
逗子、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 葉山町役場等から近い住宅地域として熟成している。特別な変動要因はなく、今後も現状を維持するものと考えられるが、堅調な需要が続いていることから、地価は上昇傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は葉山町を中心に、隣接する横須賀市西部、逗子市一円の住宅地域。需要者の中心は通勤等の束縛が少ないサラリーマンや個人事業主等である。葉山町役場等へも近いことから、堅調な需要が認められる。土地は３千万円から４千万円程度が需要の中心を占めるが、売り物件が少ないため、この価格帯より高額な取引も見受けられる。新築戸建は建売よりも注文住宅が好まれるため需要の中心を把握することは難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域である。収益物件は転勤等によって空家となった住宅が一時的に賃貸に供される程度であり、賃貸市場が形成されていないため、自用目的の取引が支配的で、取引価格は居住の快適性を重視して形成されている。よって、鑑定評価額は収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して、市場の実態を反映した比準価格をもって上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葉山町は人口減少や高齢化も進んでいるが、依然として葉山ブランドの高い人気が継続しており、旺盛な需要が続いている。 |
| 地域要因 | 一般住宅が多く建ｿ並ぶ、葉山町役場に近い住宅地域であり、地域の状況に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 南道路で日照等の点で優り、かつ町役場等の公共施設にも近いことから、他の不動産との比較における競争力は優位にある。個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葉山町内の住宅地域と判断した。主な需要者は、当該圏域及び周辺エリアに居住する１次又は２次取得者であるが、一部では、豊かな自然環境や広い土地を求めた都心部からの需要も見られる。海への接近性や眺望等が優れる物件は引き合いが強い一方、供給は限定的であるため、需要が周辺へ広がる動きもみられる。取引の中心価格帯は、１５０～２００㎡程度の土地で２，５００～４，０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。当地域は最寄駅から遠く、かつ、戸建住宅が中心で賃貸需要は弱く、収益性が劣ることから、収益還元法は非適用とした。取引の中心は自己の居住を目的としたもので、居住の快適性や利便性が重視され、類似物件との比較において価格が形成されるため、比準価格は説得力が高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策による影響がみられるものの、緩やかに回復している。町内の地価は、全体的には上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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